教えて！住まいの先生
Q 年明けに入籍予定の者です。 住まいを賃貸アパートにするか、思い切って中古マンションを購入してしまうか迷っています。 私も彼もともに20代会社員で、年収はお互い400万ほどです。
入籍前の現在はそれぞれで暮らしていますが(私実家、彼社員寮)、結婚を機に同棲を始めます。子供は考えていないので、大人2人での生活になります。
地方ということもあり、中古マンションであればローンで月10万も出せばそこそこの物件があるのかなと調べていて思いました(新築分譲マンションは、長い目で見ても経済的に現実的ではないなと感じています)。賃貸アパートは築浅の2LDKで見ており、家賃は8万〜9万くらいが相場のようです。マンションと賃貸が大して変わらないと思うと、いくら支払っても自分のものにはならない賃貸に同じだけ払うのがとても無駄に思えてしまいます。中古とはいえ、いきなりマンション購入は無謀でしょうか？
これから新生活が始まると考えると、やはり最初は賃貸からスタートして、生活を落ち着かせてさらに貯金したり、しっかりマンション購入の勉強をした方が良いのでしょうか。その間にも賃貸の家賃は発生しますし、引越しもそう何度もできるわけでもないので、できる限り無駄は減らしたいのですが､､､。ご意見よろしくお願いします。
地方ということもあり、中古マンションであればローンで月10万も出せばそこそこの物件があるのかなと調べていて思いました(新築分譲マンションは、長い目で見ても経済的に現実的ではないなと感じています)。賃貸アパートは築浅の2LDKで見ており、家賃は8万〜9万くらいが相場のようです。マンションと賃貸が大して変わらないと思うと、いくら支払っても自分のものにはならない賃貸に同じだけ払うのがとても無駄に思えてしまいます。中古とはいえ、いきなりマンション購入は無謀でしょうか？
これから新生活が始まると考えると、やはり最初は賃貸からスタートして、生活を落ち着かせてさらに貯金したり、しっかりマンション購入の勉強をした方が良いのでしょうか。その間にも賃貸の家賃は発生しますし、引越しもそう何度もできるわけでもないので、できる限り無駄は減らしたいのですが､､､。ご意見よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/20 21:42:35
確かに賃貸は家賃がもったいないですよね。
ただ、先に回答されている方がおっしゃるとおり
賃貸を経験されることをオススメします。やはり近々入籍されるとはいえ、赤の他人と一つ屋根の下で暮らすわけで多かれ少なかれ問題が発生します。長い人生で家賃の100万や200万なんて誤差範囲ですし、不動産購入後に離婚などとなったら悲惨、ペアローンなんてしてたら血で血を洗う抗争が勃発します。結婚前で少しハイになってるかもなので少し冷静になって損得だけでなく今後20年30年後のビジョンも想定してみてください。
1年でもいいので賃貸暮らしをしながらじっくり検討されることをオススメします。中古マンションと言っても、思ったほど住居費が安くならないというのがセオリーでローン返済の他に管理費や修繕積立金、固定資産税がついてまわります。築古のマンションとなると、管理計画が甘い場合積立金不足により大規模改修工事前に一時金を徴収されたり、新築時に安価で設定されていた管理費では首が回らなくなり大幅な管理費値上げなど巷ではよくある話です。現在、住宅ローン金利が0.2%台のような商品もある一方中古マンションは価格は高騰しています。本当に買い時なのかよく考えてみてください。すでに人口減少化、家余りの時代に突入しているのにおかしくないですか。住宅ローンもいつまでも低金利なわけではありません。変動金利の場合、仮に3000万円借入35年返済の場合、金利が1％上ブレするだけで毎月の返済額は約15000円上がります。住宅購入とはそれだけリスクがあるわけで一時の感情や不動産屋の口車に乗らないようよく検討してみてください。また、購入される際には仮に何かあったときにも1馬力で返済できるような資金計画を立ててください。
ただ、先に回答されている方がおっしゃるとおり
賃貸を経験されることをオススメします。やはり近々入籍されるとはいえ、赤の他人と一つ屋根の下で暮らすわけで多かれ少なかれ問題が発生します。長い人生で家賃の100万や200万なんて誤差範囲ですし、不動産購入後に離婚などとなったら悲惨、ペアローンなんてしてたら血で血を洗う抗争が勃発します。結婚前で少しハイになってるかもなので少し冷静になって損得だけでなく今後20年30年後のビジョンも想定してみてください。
1年でもいいので賃貸暮らしをしながらじっくり検討されることをオススメします。中古マンションと言っても、思ったほど住居費が安くならないというのがセオリーでローン返済の他に管理費や修繕積立金、固定資産税がついてまわります。築古のマンションとなると、管理計画が甘い場合積立金不足により大規模改修工事前に一時金を徴収されたり、新築時に安価で設定されていた管理費では首が回らなくなり大幅な管理費値上げなど巷ではよくある話です。現在、住宅ローン金利が0.2%台のような商品もある一方中古マンションは価格は高騰しています。本当に買い時なのかよく考えてみてください。すでに人口減少化、家余りの時代に突入しているのにおかしくないですか。住宅ローンもいつまでも低金利なわけではありません。変動金利の場合、仮に3000万円借入35年返済の場合、金利が1％上ブレするだけで毎月の返済額は約15000円上がります。住宅購入とはそれだけリスクがあるわけで一時の感情や不動産屋の口車に乗らないようよく検討してみてください。また、購入される際には仮に何かあったときにも1馬力で返済できるような資金計画を立ててください。
回答
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A
回答日時：
2024/7/15 23:08:30
暮らし始めてみないと、
わからないこともあります。
お互いの生活習慣の違いなども
出てくる可能性あります。
初めの想定も環境その他の変化で
予定通り行くとは限りません。
なので、
とりあえず賃貸から始めてみて、
落ち着いてから、
考えても良いのでは？
わからないこともあります。
お互いの生活習慣の違いなども
出てくる可能性あります。
初めの想定も環境その他の変化で
予定通り行くとは限りません。
なので、
とりあえず賃貸から始めてみて、
落ち着いてから、
考えても良いのでは？
A
回答日時：
2024/7/14 13:01:54
最初は賃貸をおすすめします。
実家暮らし＋初同棲ということで、お互いに勝手が分かってないと思います。
賃貸で生活してみてると必要な間取りや設備がわかります。
無駄を減らしたいそうですが、高額なのでリスクを減らしましょう。駅近買ってから電車の騒音で寝れないとか、収納がもっと必要とか気づいても手遅れです。
金銭や知識はなんとでもなります。同棲してみて自分達のニーズを把握されてからの購入がいいと思います。
実家暮らし＋初同棲ということで、お互いに勝手が分かってないと思います。
賃貸で生活してみてると必要な間取りや設備がわかります。
無駄を減らしたいそうですが、高額なのでリスクを減らしましょう。駅近買ってから電車の騒音で寝れないとか、収納がもっと必要とか気づいても手遅れです。
金銭や知識はなんとでもなります。同棲してみて自分達のニーズを把握されてからの購入がいいと思います。
A
回答日時：
2024/7/14 06:45:38
転勤や転職をする可能性が無いのでしたら購入の方が良いと思いますが、転勤や転職の可能性がある場合は持ち家があるといろいろと不利になりますから賃貸の方が良いです
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