教えて！住まいの先生
Q マンションの売却について教えてください。 母が老人ホームに入居することになり、実家(マンション)を売却することになりました。
とはいえ、どの会社に見積り依頼をすればいいのか、売り時など分からずでして。
入居費用捻出のためにできるだけ高く売れたらうれしいです。
見積り依頼する会社の選び方や注意することなど教えていただける方いらっしゃいますか？よろしくお願いいたします。
入居費用捻出のためにできるだけ高く売れたらうれしいです。
見積り依頼する会社の選び方や注意することなど教えていただける方いらっしゃいますか？よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/7/14 11:32:06
解決済み
解決日時：
2024/7/17 08:29:02
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 129 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/17 08:29:02
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）売却に際して、
➀多少時間がかかっても高く売りたい場合は「売却査定」
②安くなってもとにかく早く現金化したい場合は「買取査定」
を依頼するのが一般的です。
２）「売却査定」は不動産会社が仲介して一般の買主に売り出す時の売出価格の査定額になり、その情報を不動産情報サイトに掲載して一般の買主からの問合せ・内見などを経て売買契約に至りますので時間がかかります。一方、「買取査定」は不動産会社が買主になる時の査定額になり、売主がOKすれば直ぐに現金化できますが、一般的には買取査定額は売却査定額の６～7割前後の低い金額になることが多いので、割り切りが必要です。
３）売却査定でも買取査定でも、できるだけ実家のマンション周辺で、大手、中堅、地場の有力会社など3社くらいの査定額を比較してみるのが良いと思いますが、現在、居住中の場合は、片付けや掃除がどの程度できているかによっても査定時の印象は変わります。高齢者の住宅の査定は、特に居住中で片付いていない場合は、業者も売主の足元をみて低く査定する傾向がありますので、複数の会社に競合させることを意識してください。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）売却に際して、
➀多少時間がかかっても高く売りたい場合は「売却査定」
②安くなってもとにかく早く現金化したい場合は「買取査定」
を依頼するのが一般的です。
２）「売却査定」は不動産会社が仲介して一般の買主に売り出す時の売出価格の査定額になり、その情報を不動産情報サイトに掲載して一般の買主からの問合せ・内見などを経て売買契約に至りますので時間がかかります。一方、「買取査定」は不動産会社が買主になる時の査定額になり、売主がOKすれば直ぐに現金化できますが、一般的には買取査定額は売却査定額の６～7割前後の低い金額になることが多いので、割り切りが必要です。
３）売却査定でも買取査定でも、できるだけ実家のマンション周辺で、大手、中堅、地場の有力会社など3社くらいの査定額を比較してみるのが良いと思いますが、現在、居住中の場合は、片付けや掃除がどの程度できているかによっても査定時の印象は変わります。高齢者の住宅の査定は、特に居住中で片付いていない場合は、業者も売主の足元をみて低く査定する傾向がありますので、複数の会社に競合させることを意識してください。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/17 08:29:02
とても参考になりました。
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/7/14 12:20:32
多くの人は消費者として購入する立場の経験しかないが、
あなたには売手として商品を磨く覚悟が必要。
すぐにお金が必要なら業者買取に依頼する、
ただし価格は仲介相場の7割程度、
仲介では無いので手数料は掛からない。
価格にこだわるなら仲介を依頼して売買する、
見積もり価格はあなたから仲介契約を取るための、
忖度価格なのでまったく当てにならない。
いつ売れるかは分からないし仲介手数料が掛かる。
買手はネット検索で物件を見るので、
SUUMOなど大手に載るなら何処に頼んでも同じ。
あなたには売手として商品を磨く覚悟が必要。
すぐにお金が必要なら業者買取に依頼する、
ただし価格は仲介相場の7割程度、
仲介では無いので手数料は掛からない。
価格にこだわるなら仲介を依頼して売買する、
見積もり価格はあなたから仲介契約を取るための、
忖度価格なのでまったく当てにならない。
いつ売れるかは分からないし仲介手数料が掛かる。
買手はネット検索で物件を見るので、
SUUMOなど大手に載るなら何処に頼んでも同じ。
A
回答日時：
2024/7/14 12:04:46
いろいろポイントはありますが、とりあえず5社くらいに訪問査定してもらって、担当者さんといろいろ話してみたらどうでしょう。
その時の実感で選ぶのもアリだと思います。
・外見・話し方がイヤ（直感）
・人の話をあまり聞かないで、上から目線
・かなり事務的処理で依頼者のことはあまり気にしてくれない
・前に言ってたことと、話が違う
・なんだかテキトーな感じ
こんな担当者ならやめた方がいいでしょう。
その時の実感で選ぶのもアリだと思います。
・外見・話し方がイヤ（直感）
・人の話をあまり聞かないで、上から目線
・かなり事務的処理で依頼者のことはあまり気にしてくれない
・前に言ってたことと、話が違う
・なんだかテキトーな感じ
こんな担当者ならやめた方がいいでしょう。
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