教えて！住まいの先生
Q 家買う時って値切れますよね？ 大体相場だとどのくらい値切れるもんですかね？ 建売の一戸建てで検討中です
質問日時：
2024/7/15 02:31:17
解決済み
解決日時：
2024/7/15 12:10:09
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 270 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/15 12:10:09
（元）不動産会社経営の宅建士です。
「値切れますよね？」―――と、値切るのが当然のような言葉ですが、
売主によっては、
———オレの家を買い叩きやがって―――と、こんな奴は絶対に売らない、と言う反応が出る場合などザラですよ。
仮に値切って「購入申込書」で申し込んでも、その直後に「そのままで買う」人が一人出たら、すべては終了です。
価格交渉をしている人など吹っ飛んでしまいます。
仮にあなたが独身だとして、婚約指輪を買うのに値切りますか？
不動産も同じ、世に唯一無二の存在です。
そんな「ご縁もの」の買い物に、売却価格で快く買ったらどうですか？
例えば買主が「価格交渉」の志向をして交渉を求められたら、私なら、
——買主様がとても気に入ったとのことですが、手直しもしたいが予算も少ない。〇〇万円での取引はどうでしょうかと言っていますが―――
と言う「代理交渉」は何度もあります。
アメ横的な「値切り」ではなく、資金力が届かない、と言う台本を作って交渉するのが適切と思っています。
（現実取引は、すべて売主・買主の合意で決まります）
「値切れますよね？」―――と、値切るのが当然のような言葉ですが、
売主によっては、
———オレの家を買い叩きやがって―――と、こんな奴は絶対に売らない、と言う反応が出る場合などザラですよ。
仮に値切って「購入申込書」で申し込んでも、その直後に「そのままで買う」人が一人出たら、すべては終了です。
価格交渉をしている人など吹っ飛んでしまいます。
仮にあなたが独身だとして、婚約指輪を買うのに値切りますか？
不動産も同じ、世に唯一無二の存在です。
そんな「ご縁もの」の買い物に、売却価格で快く買ったらどうですか？
例えば買主が「価格交渉」の志向をして交渉を求められたら、私なら、
——買主様がとても気に入ったとのことですが、手直しもしたいが予算も少ない。〇〇万円での取引はどうでしょうかと言っていますが―――
と言う「代理交渉」は何度もあります。
アメ横的な「値切り」ではなく、資金力が届かない、と言う台本を作って交渉するのが適切と思っています。
（現実取引は、すべて売主・買主の合意で決まります）
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/15 12:10:09
みなさんありがとうございます、自動車なんかとはちょっと違うんですね。勉強になりました
回答
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A
回答日時：
2024/7/15 10:59:24
ずっと売れ残ってる不人気物件で期末決算前とかだと、価格下がります。
だけど、買い側の都合だと難しいかも。他に満額で買付が入ればそっちにいくし。
値切る相場があるなんて、初めて聞いたわ。
だけど、買い側の都合だと難しいかも。他に満額で買付が入ればそっちにいくし。
値切る相場があるなんて、初めて聞いたわ。
A
回答日時：
2024/7/15 10:45:50
パワービルダー系で半年以上売れ残ってる物件だと値切れます
パワービルダー系はとにかく早く売ってお金をサイクルさせたいからです
それ以外で安易に値切りなんかすると売主が気分を害してブラックリスト入りでその売主の物件は買えなくなる事も有ります
特に地元の工務店が建てた自慢の物件なんかまず値切れません
売主に気に入られて向こうから端数切り捨てしますよって言ってくれるレベル
パワービルダー系はとにかく早く売ってお金をサイクルさせたいからです
それ以外で安易に値切りなんかすると売主が気分を害してブラックリスト入りでその売主の物件は買えなくなる事も有ります
特に地元の工務店が建てた自慢の物件なんかまず値切れません
売主に気に入られて向こうから端数切り捨てしますよって言ってくれるレベル
A
回答日時：
2024/7/15 09:31:58
それ、反対の立場なら貴方はどれくらいの値引きに応じますか？
要は売主次第。
早く売りたいと思えば値切りに応じるだろうし、他に満額で買ってくれそうな人がいそうなら値切りには応じませんよ。
要は売主次第。
早く売りたいと思えば値切りに応じるだろうし、他に満額で買ってくれそうな人がいそうなら値切りには応じませんよ。
A
回答日時：
2024/7/15 09:08:03
A
回答日時：
2024/7/15 08:01:59
値切るのが基本では無いですよ
他に買いたい人いればその値段で売れますし。長期間売れ残ってるような物件ならまずは1割は余裕で値引いて販売します
他に買いたい人いればその値段で売れますし。長期間売れ残ってるような物件ならまずは1割は余裕で値引いて販売します
A
回答日時：
2024/7/15 07:03:54
売主の状況とタイミングと値引交渉のストーリー次第です。
売主の事情で値下できない（値下すれば抵当権が抹消できないなど）ならムリですし、タイミングが合わないと値下する気分にならないこともありますし、単に安くしてくれなんて言うと怒り出す売主もいますから、値下ストーリーを考える必要があります。
まあ、しっかりした営業マンならわかっていますから、任せておけばいいと思います。
値下幅は売主の状況と気分次第ですから、ケースバイケースとしか言いようがありません。
売主の事情で値下できない（値下すれば抵当権が抹消できないなど）ならムリですし、タイミングが合わないと値下する気分にならないこともありますし、単に安くしてくれなんて言うと怒り出す売主もいますから、値下ストーリーを考える必要があります。
まあ、しっかりした営業マンならわかっていますから、任せておけばいいと思います。
値下幅は売主の状況と気分次第ですから、ケースバイケースとしか言いようがありません。
A
回答日時：
2024/7/15 06:45:20
調整区域とか旗竿の土地、売り出しから一年以上
経ってたりしないと初期段階は難しいんじゃないかな？中古住宅なら指値はたまに聞くけど。
近くの建売一年以上売れなくて5300から4980まで
下がってました。売れたみたい。
経ってたりしないと初期段階は難しいんじゃないかな？中古住宅なら指値はたまに聞くけど。
近くの建売一年以上売れなくて5300から4980まで
下がってました。売れたみたい。
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