教えて！住まいの先生

Q 築39年布基礎の中古戸建ての耐震補強で震度７は半壊しないでしょうか？築39年の中古戸建てを購入するか検討しています。

本格的に検討した際は、ホームインスペクションを入れようと思いますが
他の物件も迷っているのですが、以前にその物件に4年間賃貸で暮らしていて
慣れている事や建物平米数が広いので候補に入っています。

リノベーションをして、床下耐震補強で200万くらいかけたいのですが
現在の建物はベタ基礎が普通で、また耐震等級3相当で建てられる中
耐震等級1すらない中古戸建ての床下補強だけで震度７が来ても
半壊はしないでしょうか？

その賃貸に住んでいた時は、震度1すらなく、大きな風や近くに
ダンプなど通っただけで横揺れし、
遠くで震度２でこちらの方では震度1すらないのに揺れます。

なので、出来る限り、耐震補強はしたいのですが
2,300万程度だと半壊全壊するのではないかと不安です。

質問日時： 2024/7/17 10:06:01 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/7/18 00:26:54

築39年なら、普通等級1の筈で、それ以下なら違法建築の恐れが有ります。
つまり1981年6月以降から施行された新耐震基準では等級1が基準に成ります。
築39年は1985年に建てられた事に成るので最低でも等級1だと思います。
新耐震基準の目的は、震度7の地震でも避難する空間と時間を確保し、人命を守る事に有るので、半壊する可能性は有ると思いますが、崩壊する事は机上論では無い筈です。
しかし、2000年の改正で基礎や地盤も考慮される事に成ったらしく、基礎や地盤について補強されるのは意味が有ると思います。
掛かる金額は家其々なので分かりません。

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A 回答日時： 2024/7/17 13:28:19

☆、質問の既存建物が築後39年で、第一次耐震化基準改正後の建物で、
建築完了検査済証があっても、2010年以降の耐震基準1.00倍以上との
差はあります。先ずは、地質調査報告書を建物の周囲6点を調査をする。

それで住宅金融公庫融資建物でも、現在の建物が大型車両や風で揺れる
のでは、地盤が軟弱で大地震では破損度が耐震4分割充足率の現計算で
耐震診断士の建築士が基準1.00以上の回答も大地震は不安は残ります。