教えて！住まいの先生

親族利用では立退きの要件には該当しないと思います
そして仲介業者の役割ですが、確かに管理契約云々はありますが、協力を仰ぐのは当たり前です
それを拒むか協力するかは会社の判断ですが、仲介してあとのことは知らない・・・でもまた取引きする・・・というのも心証的に良くないです
仲介なので客付けで役割は終わりですが、継続的に良好な関係を築く上での協力もしくはアドバイスという作業はあっても良いと考えます
地域の包括支援センターなどに相談するのもありだと思います
賃借人の親・連帯保証人にもちゃんと相談して、一緒に解決できる協力体制は整えた方が良いです
非協力的な関係者とは敵対関係にはならず協力者にする努力が必要と考えます
力業で行くなら、非協力的な関係者には強引でも責任を被らせる物言いで責め続け、入居者にも断固とした決意の元、退去交渉に望む・・・
でもやっぱり関係者を味方に付けて周囲を巻き込んで解決に望むのがベターだと思います

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ご相談者様は大家さんなんですよね？

仲介した不動産屋に責任は無いです。入居中のトラブル対応は仲介業者の仕事ではないです。全く関係ないですね。管理会社ではないのですから当然です。

＞情緒不安定入居者を入れられ
でも最終的に許可を出したのはあなたでしょう？大家なんですから。あなたがその人に部屋を貸すことに合意した…だから契約成立したんです。

明らかな精神疾患とかじゃ無い限り、情緒不安定な人を入居申し込みの段階で判断するのは無理ですよ。そんな調査機能は不動産屋にはないですから。

管理委託契約を結んでいれば管理会社が注意して入居審査してた可能性は高いです。でも今回の場合は相手はただの仲介業者ですから…入居後の心配などするわけないです。

＞次の入居者に告知義務すらあり
そんな告知義務ありましたっけ？？
「変な人が住んでます」と告知しなきゃいけない義務なんてないと思いますよ。

管理会社を入れてないんですよね？いわゆる自主管理オーナーでしょう？
この手の問題ある入居者への対応も大家さん自らが対応しないとダメですよ。それが自主管理ですから。その住人に説明をして問題を起こさないように指導するとか…簡単に追い出すことは難しいですよ。借地借家法で借主は強力に保護されてますから。

警察が動かないのであれば自分でどうにかするしかないです。
自主管理にはそれなりのリスクが生じます。これを機に管理会社を入れることをお勧めします。

その問題入居者…退去の際も揉めますよ多分…

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客付け不動産会社も、管理は委託されていないが元付け不動産会社もどちらにも責任はありません。

結局、管理を委託しなければ、大家自身が自ら出向き、賃借人を確認し、OKであれさや、賃貸借契約を締結しなくてはいけません。
なので管理委託を任せていないのならば、全て大家の責任です。

２階に移動する法的な理由が無ければ、無理だと思います。
但し、賃借人に部屋の異動の承認が取れれば可能ですが、強制退去を求めるのは、法的理由が無いと、難しいと思います。

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