教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンの仮審査トヨタ自動車、ホンダ自動車等大手勤務ろうきん会員組合

【属性】
年収1050 万
車カーローン残高400万
カードローン100万
貯蓄100万
退職金見込み額3800万
年齢43歳
社宅住
妻専業主婦、子供1人
過去に遅延なし

ろうきん一本、31年返済、返済負担率25％、金利0.675％で、住宅ローン申請（500万おまとめローン利用）をした場合、

1050万☓25％=265万
265万☓31年=8215万

8215万−おまとめローン500万−利息900万≒6815万

で、6815万融資通る可能性がある計算であっているでしょうか?
詳しい方教えてくださいm(__)m

質問日時： 2024/7/20 12:15:05 解決済み解決日時： 2024/7/28 12:45:39
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Answer 1 · 2024-07-28T12:45:39.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/28 12:45:39

通ると思います。
ですが、合っていないです。

審査に使われる金利は、公表されていませんが、少なくとも変動金利の融資の金利（ホームページ等に出ている金利）ではないです。
2%や3%など。

返済負担率は、予定の年返済額から求めます。

おまとめローンの毎年返済額24万円前後、住宅ローン6800万円の31年の毎年返済額250〜350万円
274万円なら、返済負担率26%
374万円なら、返済負担率36%

このあたりなので、通ると思います。

おまとめローンや住宅ローンの予定返済額に見積が甘いところはありますが。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/28 12:45:39

計算式の確認もありがとうございます、審査金利など注意してみます。

Answer 2 · 2024-07-22T12:02:32.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/22 12:02:32

年収1050万円で、カードローン100万円、貯蓄100万円、と言うのは収入に対し家計状況が良くないですね。その辺りの理由を確認されるかもしれません。
一般には、浪費癖、ギャンブルなど疑われます。

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Answer 3 · 2024-07-21T08:59:06.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/21 08:59:06

審査金利と実行金利は違う事が多いでしょう
75歳までその収入額が継続しますか？

そもそもいくら借りたいのでしょうか

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Answer 4 · 2024-07-20T14:37:28.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/20 14:37:28

計算が合っているかどうかは置いといて６８００万円なら通ると思います。

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Answer 5 · 2024-07-20T13:29:24.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/20 13:29:24

仮にこの計算が有っていたとして
借り入れ可能なら

確実に貴方の家族は詰みですよね？

年収それだけ有って社宅で
１００万の貯蓄しか無くそれ以上の借金が有る

仮に半分でも危険でしょう。

とんでもない分不相応な生活をしていると言う事を自覚しなければ

退職するまで社宅で

退職金で分相応な住まいを購入した方が無難ですよ。

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Answer 6 · 2024-07-20T13:08:47.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/20 13:08:47

その計算式はどこから出てきたのでしょう？

金融機関はどこも、審査基準や計算式などを一般には公開していません。
なので、出どころが分からない計算式で計算をされましても、それを根拠に『審査に通ります。』とはなりません。

審査に通るかどうかは、金融機関と保証会社が決めることです。

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