教えて！住まいの先生

ローン契約はギャンブルの様なものじゃ。どういうことかって？
今の生活がずっと続く保証はないのじゃ。10年20年先も今の会社で仕事ができて、同じ水準の給与が貰えていればいいが
そんな保証はどこにもないからの。リストラ、倒産、病気、手術、介護、いろんなリスクが付きまとうんじゃ。
このリスクを回避する、いや、回避できるリスクマネジメントを四六時中考えなければならんのじゃ。
ワシの友人も、住宅ローンを組んで幸せな生活を送っていたが、１年後に会社が倒産して、その半年後に嫁さんが脳梗塞で倒れて
介護生活。介護で旦那はまともに仕事が出来ずに収入が落ちて、支払いが滞って売却したわい。いまじゃアパート暮らしで
残債を返済しながら介護を続けているんじゃ。気の毒にの。こういう事が普通にあるんじゃ。他人ごとじゃないからの。
若い時は、良い物や高いものにあこがれて勢いで何でも購入してしまうんじゃよ。しかしな、見栄は身を亡ぼすということも
頭に入れておかぬと、痛い目をみるからの。初めは家族で暮らす家も、子供も成人すれば巣立っていくからの。
夫婦２人には広すぎる家・・・ということに気が付くんじゃ。なんでこんな高い買い物をしたのかとな。
夢を壊すつもりはないんじゃ。ただの、雨風しのげて布団で眠れることだけでも幸せじゃなかろうか？ということを考えてほしいのじゃよ。
だからの、身の丈にあったものか？本当に必要なのか？見栄はないか？これを頭に入れて、買うべきじゃと思うんじゃよ。
人生の中で一番高い買い物かもしれん。だからこそ夢が膨らむのもよーくわかるわい。しかしの、墓までもっていくことはできんからの。

よーく考えるんじゃぞ。頑張れ！若いの！

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・買わない方が転勤その他住処を調整できるので安定。
ただ夢のマイホームを諦めることになる
・このご時世変動か固定どちらが得するかは分からない。
ただ安牌なのは固定。少なくとも金利が下がることは予想し辛いでしょう。

個人的には賃貸ですね（自分が賃貸派なので）

＜以下蛇足＞
ご主人様の状況的に借入自体は何ひとつ問題ないですよね。
ボートローンは返済できるとして、
3480万の35年固定金利1.2%借入としたら、
約10万1500円が支払（トータル金利約783万）

変動の場合で0.6%と仮定したら、
約92000円（トータル金利約379万円）
※なお金利が変動する

お子様の事を考えると、あと6年～10年ぐらいすれば一番お金が大変な時期（大学）になるので、そこがネックですね。新築を建ててもお子様が下宿で出ていけば家賃生活費が更にかかります。大学だと月12万は学費生活費等で最低必要（働けば別）ですので、ローンと合わせたら月22万ふっとびます。そのため大学卒業までに576万円（月12万×12ヶ月×4年）余力を残さなければならないでしょう。月5万くらいは大学用貯蓄をしておかないと心配ですね。

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購入計画が不十分。資材高騰、円安あまり関係ない。40歳で、貴方の年収で3500万円のローンは一步間違えば、不履行ありうる。
賃貸にすべき。家は、木造ならさらに白蟻、外壁修理、いろいろかかる。
買うなら、ボート手放すべき。

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「住宅を買うか買わないか？」
将来的には買った方が良いです。

「今は新築一戸建ては資材高騰と円安の影響で高いので買わないほうがよいか？」
そうですね、今は買うタイミングではない気がします。

「買うとしたら変動金利か固定金利か？」
変動、一択です。
大事なのは、いつでも残金一括返済出来るように貯蓄しておく事です。

「これからの住宅ローンの金利は変動金利、固定金利ともにどうなるか？」
固定・変動、両方金利は上がります。

「住宅ローンを組んで買う場合ボートのローンも同じ銀行のローンをくんで支払うか？」
住宅ローンを組む際、銀行に「まとめローン」が組めるか相談してみてください。
今の日本に、住宅ローンより金利の安いローンはありませんから。

「貯金２００万を住宅の諸経費にして使うか？」
今は経費も含めてローンが組める時代です。
何かの為に手持ちの２００万円は手元に残しておきましょう。

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借りれる安全金額 年収550万×5倍＝2750万
借りれる上限金額 年収550万×7倍=3850万

この世の中、不安定な状況で貯金もないのに買わない方がよいです。
一歩間違えれば破綻です。
最も重要な子供の学資・大学費用等はもちろん貯めてますよね？？

3人家族なら３LDKの賃貸もそこそこあると思います。
4人家族なら４LDKはほとんどないので買った方が安いかも。

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５５０万で３４８０万だとご主人一人で組める可能性も十分あります
月８万５千円くらいでしょうか
固定資産税と火災保険で月２万位だとすると月１１万くらい
払えるなら買っても問題ないですよ
その他のお金は賃貸でもかかる金額ですし 修繕費用なんかはそのときでローン組めますし そこまで気にしなくていいと思います

わたしなら買う
円安がいつ収まるかわかりませんし 税なんて上がる一方なので今買って良いと思います
金利は借りる銀行さんに相談すると良いですよ
変動だとしたら今後の予想立ててくれます
フラット３５みたいに固定は安心ですが少し高いです
自分なら変動で
イオン銀行なら０．３５％とかで借りれたりしますし
１０年保証だったかどうか忘れましたが

ボートの３００万は入れないほうが良いです
補助金等で私の地域なら材木指定とかありますが１５０万ほどもらえるのでそれと貯金で払います

なるべく現金は手元に残しておいたほうが良いですよ

老後で賃貸とか地獄みるの目に見えてるので戸建ていきましょ

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貯金が200万しかないのであれば、買うか買わないかではなく、買えない気がします。もちろん、諸費用もローンでというのもありかもしれませんが、今までそれだけしか貯められなかったのであれば、年齢を考えても無理だと思います。
あとは奥さんがどれだけ働くかでしょうか。

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１、住宅が必要なら買うしかないですが、
賃貸で済むなら買う必要はありません。
住宅は経年劣化する寿命50年ほどの消耗品なので、
自分の寿命と比べて買う必要があります。
２、住宅価格は景気や為替の影響を受けますが、
購入は”必要かどうか”だけで判断します。
３、繰り上げ返済などで変化に対応出来るなら変動金利、
金利が上がると困るなら固定金利、
４、住宅以外の借金は完済しないと融資は難しいと思います。
５、諸経費は新築5％、中古8％、現金払いしないなら、
住宅ローンに加わえて、諸費用ローンの返済もするので、
返済割合30％を越えるのでは？

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住宅を買うか買わないか。
ズバリ、住宅が必要かそうでないかだと思います。
ぼくの場合は周りで30代で戸建てを買った人が多かったのと、家賃払うくらいならということで同額を返済してました。
子供もまだ小さく、お金が掛からないうちにと集中して繰り上げ返済もしていったので、結構早く完済できました。
一生で一番大きな買い物でしょうから、浪費はもちろん、趣味を一時諦めるという選択もありですね。

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3500万の30年ローンとして、月の返済が11万ぐらい
固定資産税や火災保険などを入れて13万弱の支払いになると思います

また、住宅購入に際して仲介手数料や不動産取得税が掛かりますので
その費用として200万は必要になります

他にもカーテンレールとカーテン、テレビアンテナなどの設置費用に
引っ越し費用として50万ぐらいは必要かと

支払いに関しては賃貸で同じぐらい支払っているなら可能と思いますが
貯蓄が少なく、購入できても、購入後の生活ができない可能性が高いです

いきなり不動産取得として「20万支払え！」って請求が来た時に支払えますか？

また、ボートの残債がありますので、住宅ローン自体が通らない可能性も高いと思われます

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