教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入について。 素人質問で大変恐縮ですが、質問させていただきます。 地方都市部に中古マンションを購入予定です。
居住用ですが、将来処分する時のことも考えつつ、2件で迷っています。
①3LDK 70平米 築7年 4000万円
主要駅徒歩20分（最寄駅徒歩7分）
現在賃料 月17万円
②3LDK 80平米 築16年 4100万円
主要駅徒歩5分
現在賃料 月25万円
（現在賃料は、同一マンション同一間取りの部屋の賃料です）
素人からすると、②の方が10年、20年後に売却又は賃貸する時に良いような気がするのですが、実際如何でしょうか。
勿論これだけの情報では正確な所は不明かと思いますので、この情報のみを見た時として、回答頂ければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
補足
①3LDK 70平米 築7年 4000万円
主要駅徒歩20分（最寄駅徒歩7分）
現在賃料 月17万円
②3LDK 80平米 築16年 4100万円
主要駅徒歩5分
現在賃料 月25万円
（現在賃料は、同一マンション同一間取りの部屋の賃料です）
素人からすると、②の方が10年、20年後に売却又は賃貸する時に良いような気がするのですが、実際如何でしょうか。
勿論これだけの情報では正確な所は不明かと思いますので、この情報のみを見た時として、回答頂ければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
皆様御回答ありがとうございます。
迷っている追記情報として、
①セカンドハウスとして短期間使用の為、綺麗な状態
②家族居住でやや傷汚れあり
中古マンションに、あまり築年数は関係ないんですね。
立地が大切である事、大変勉強になります。
回答
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A
回答日時：
2024/7/24 22:29:17
2 大は小を兼ねる
A
回答日時：
2024/7/24 17:17:40
質問者は「修繕計画」や「修繕積立」を確認しましたか？
実はこれが最近一つの資産の目安になってきてます。
特に築古い分譲マンションは入居しやすくするために「共益費」を低く設定してる事が多いです。
けれども人件費高騰、資材の高騰で本来「共益費・修繕積立」が定期的に値上がりしないと将来の修繕計画の時に莫大な追加費用が必要になります。
管理組合がしっかりしてるところを選んだ方が賢明だと思います。
質問者が将来子供たち（？）に相続も視野にありますか？
個人的に築浅を選びます。
他の回答者は立地条件をあげてますが、この二つの違いは差ほど感じません。
実はこれが最近一つの資産の目安になってきてます。
特に築古い分譲マンションは入居しやすくするために「共益費」を低く設定してる事が多いです。
けれども人件費高騰、資材の高騰で本来「共益費・修繕積立」が定期的に値上がりしないと将来の修繕計画の時に莫大な追加費用が必要になります。
管理組合がしっかりしてるところを選んだ方が賢明だと思います。
質問者が将来子供たち（？）に相続も視野にありますか？
個人的に築浅を選びます。
他の回答者は立地条件をあげてますが、この二つの違いは差ほど感じません。
A
回答日時：
2024/7/23 18:22:36
A
回答日時：
2024/7/23 17:42:51
単純に駅徒歩20ふんは資産価値はかなり悪いです。
売却するにしろ、賃貸に出すにしろ、考える余地などない位に悪いです。
売却するにしろ、賃貸に出すにしろ、考える余地などない位に悪いです。
A
回答日時：
2024/7/23 17:31:56
２ですね、マンションの価値は立地が大事です。
A
回答日時：
2024/7/23 17:20:20
2にします
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