教えて！住まいの先生

Q 賃貸水漏れ家賃減額賃貸アパートが水漏れで天井から水が垂れてきます寝室なのですがカビ臭くて寝室は使えない/寝れないので、ソファで寝ています。

(ベッドを他の部屋に移すにしても水が垂れているのでドアを通せず、移動できない)

3日前に気づいてその日に電話で管理会社に連絡、次の日に業者が見に来たのですが、原因が配管ではなく雨漏りではないかとのこと。
それ以外にこの3日目までに管理会社からのアクションはありません

一応2日目に、現状の写真と部屋が使えない旨をメールで管理会社に送ってあります。(返信はなし)

「賃貸物件の雨漏りによる家賃減額に関する民法611条」で、7日目以降何%か減額になるとあるのですが、今のうちに証拠として残しておくべき事などありますでしょうか？

前回も何かで連絡した時に対応がめちゃくちゃ悪い管理会社だったので、何かしらゴネられそうで心配です。
何か知恵がありましたらお願いします。
必要以上にはいらないので、家具が濡れた等の嘘報告はしていません。

質問日時： 2024/7/27 11:49:19 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/7/28 07:13:36

当方は分譲賃貸で、上階から水漏れ被害を受けました。写真は、その時の様子です。

上の階の給湯管に、穴が空いたそうです。

損害保険についてですが、
①大家（上階）が加入している保険
②大家（下階）が加入している保険

③賃借人（上階）が加入している保険
④賃借人（下階）加入している保険

⑤管理組合が加入している保険があります。
管理組合とは、大家（区分所有者）の集まり

水漏れ復旧工事の為、ホテルに泊まりましたが、ホテル代は管理組合の理事長が立て替えてくれました。

最終的には、①か⑤の保険会社が負担したのだと思います。

保険証書を手元に置き、④に連絡すれば被害に応じて見舞金が支払われます。