教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて。 年収270万、29歳男です。 この度、築10年の1590万の中古住宅を購入したいと思っております。
そこで質問なのですが、土地.建物で1590万、手数料やらなんやらで総額1790万ほどだそうで、住宅ローンを組みたいのですが、クレジットカードがメルカード、ペイディ、イオンカードの3枚を所持しており、イオンカード、ペイディは一切使用しておりません。
メルカードは残債約414500円とメルペイスマートマネーで233700円の残債があります。
過去に滞納などは一度もありません。
数日前にksc、jicc、cicの3社から情報開示もしてもらいましたが、問題ありませんでした。
年収、他社借入状況から見て1790万のローン審査に通る可能性はあるのでしょうか。
また、使っていないクレジットカードも借入と同じになるから解約した方がいいと、聞いたのですが、解約した方がいいですか？
解約した方がいいのであれば明日にはローンの申し込みにいくのですが今から解約して審査に間に合いますか？
長文ですが、ご回答、よろしくお願い致します。
メルカードは残債約414500円とメルペイスマートマネーで233700円の残債があります。
過去に滞納などは一度もありません。
数日前にksc、jicc、cicの3社から情報開示もしてもらいましたが、問題ありませんでした。
年収、他社借入状況から見て1790万のローン審査に通る可能性はあるのでしょうか。
また、使っていないクレジットカードも借入と同じになるから解約した方がいいと、聞いたのですが、解約した方がいいですか？
解約した方がいいのであれば明日にはローンの申し込みにいくのですが今から解約して審査に間に合いますか？
長文ですが、ご回答、よろしくお願い致します。
質問日時：
2024/7/28 16:49:04
解決済み
解決日時：
2024/7/28 17:39:45
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 294 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/28 17:39:45
年収270万円
返済負担率30％としたとき、
270万×30％＝81万円
年間81万円まで借金返済して良い。
81万円÷12か月＝6.75万円
借金返済は月々67500円まで。
仮に、1800万円借り入れの場合、
審査用の基準金利を2％とすると
35年ローンで月々約6万円
となります。
借金返済は月々67500円までですから、
その他借金60万円を完済しない事には、
土台に乗らないでしょう。
①問題の無い 勤め先 勤続年数 年収 である事。
過去、借金の踏み倒し、遅れ等ないか？
▶貸しても返してくれる人か？これはOKが出そう。
②現在、他の借金があるか？
借金返済額は年収から見て適正か？
▶こちらに問題が有りそう。
カードを作っていても、使っていなければ問題ない。
借金が有っても踏み倒し、遅れが無ければ貸してくれる。
借金が有るので、貸せる上限が下がる。
年収を上げるか？
借金を完済するか？
50年ローンなど長期にするか？
という条件になりそうです。
返済負担率30％としたとき、
270万×30％＝81万円
年間81万円まで借金返済して良い。
81万円÷12か月＝6.75万円
借金返済は月々67500円まで。
仮に、1800万円借り入れの場合、
審査用の基準金利を2％とすると
35年ローンで月々約6万円
となります。
借金返済は月々67500円までですから、
その他借金60万円を完済しない事には、
土台に乗らないでしょう。
①問題の無い 勤め先 勤続年数 年収 である事。
過去、借金の踏み倒し、遅れ等ないか？
▶貸しても返してくれる人か？これはOKが出そう。
②現在、他の借金があるか？
借金返済額は年収から見て適正か？
▶こちらに問題が有りそう。
カードを作っていても、使っていなければ問題ない。
借金が有っても踏み倒し、遅れが無ければ貸してくれる。
借金が有るので、貸せる上限が下がる。
年収を上げるか？
借金を完済するか？
50年ローンなど長期にするか？
という条件になりそうです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/28 17:39:45
回答して頂いた4名の方、ありがとうございました。
まだまだ年収も低いですし、理由はどうあれ借金は借金ですので、場所、築年数などとても自分にあっている物件ですので今回、審査するだけしてみようと思います。
ダメだったらまた残債を綺麗にして再挑戦します。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/7/28 17:39:23
多くの銀行で通らないと思いますが探せば通る金融機関(フラット３５など)はあると思います、ただ低金利で借りることは難しいと思ってください。
A
回答日時：
2024/7/28 17:11:18
特に問題ありません
A
回答日時：
2024/7/28 17:07:56
残債を綺麗にしても、クレジットカードを解約しても厳しいと思います
A
回答日時：
2024/7/28 17:01:42
年収に対して 約60万の残債があります。
借入不可 。
まずは 今ある借入全額完済してからの話になります。
承認されても 残債完済が
条件につくでしょう。
個人てきには完済しても 難しいとは 思います。
申し込み前に完済したら 証明書もらってください。
クレカですから そのままでも 基本は構わないのですが、気になるなら キャッシング枠0にすればよい。
また まにあいませんから 解約したのであれば 解約申請の申し込み画面を印刷されてください｡
借入不可 。
まずは 今ある借入全額完済してからの話になります。
承認されても 残債完済が
条件につくでしょう。
個人てきには完済しても 難しいとは 思います。
申し込み前に完済したら 証明書もらってください。
クレカですから そのままでも 基本は構わないのですが、気になるなら キャッシング枠0にすればよい。
また まにあいませんから 解約したのであれば 解約申請の申し込み画面を印刷されてください｡
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