教えて！住まいの先生

私は過去に３ヶ月分の敷金を不動産屋を通して２ヶ月にしてもらった事はありますが、あなたの提示してる項目を削る事は難しいと思います。
大家さんが最初から条件をゴネてる人には普通貸しませんよ。
更に仲介手数料を半額とか、不動産屋も了解する訳がありません。
この物件では無く、もっと安い所を探しましょう。

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元不動産屋（管理会社）です。

削れるものはありません。無理です。

提示されたものは「契約必須条件」ですよ…借主の立場のあなたがその契約必須条件を「削れ」ってのはおかしいです。あり得ないことです。

賃貸の初期費用で値切れとか不要な項目を外させろとかの意見をよく見かけますが…それは大きな間違いですよ。不動産業界で初期費用を値切るなんてのはイレギュラーなことですから。値切ることが普通だなんて思ってはいけません。

敷金がゼロなんでしょう？だから初期費用でハウスクリーニング代を取られてるんですよ。普通は初期費用でハウスクリーニング代は払いません。退去時に払うのは一般的です。でも敷金がゼロだからその代わりに初期費用で取られてるんです。敷金ゼロだからってお得なわけではありませんのでご注意ください。
むしろ損してます。最初から敷金ありの物件を探した方が良いです。

初期費用を値切る客は審査で落とします。お金がないことを自らアピールしてるからです。そんな不安な客に部屋は貸しません。

値切り交渉などせずに借りれる身の丈にあった物件を探してください。

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初期費用の削減について、以下の点に注意して交渉を進めることが可能です。

1. **ハウスクリーニング契約時の費用**: この費用は大家さんとの交渉次第で削減可能ですが、物件の状態によっては必要な場合もあります。清掃を省くと退去時に請求される可能性があります。

2. **仲介手数料**: 法律で定められた上限（賃料の1ヶ月分）がありますが、半額にする交渉は可能です。ただし、仲介業者によっては交渉が難しい場合もあります。

3. **保証契約「らくらくパートナー」**: このサービスはオプションであり、大家や管理会社によっては必須ではない場合もあります。必要性について確認し、不要であれば削除を提案できます。

4. **24時間緊急サポート**: このサービスもオプションです。しかし、緊急時のサポートがないと困る場合もあるため、リスクを考慮してください。

5. **急遽時抗菌施工費**: 新型コロナウイルス対策として導入されている場合が多いですが、必要性に疑問があれば削除を提案できます。

交渉する際は、それぞれの項目の必要性やリスクを理解し、大家や管理会社と良好な関係を保ちながら進めることが重要です。また、礼金や敷金の交渉も可能な場合がありますので、そちらの検討もお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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賃貸契約の初期費用については、大家さんや不動産会社との交渉次第で変更できる部分があります。

・ハウスクリーニング費用は交渉の余地があり、無くすことも可能かもしれません。
・仲介手数料は法律で上限が決まっており、通常は家賃の1ヶ月分が相場です。半額まで下げられるかは不動産会社次第です。
・保証会社の保証料は必須ではありませんが、支払わないと連帯保証人が必要になります。無くすかは検討が必要です。
・24時間サポートや抗菌施工費は任意の付帯サービスなので、不要であれば無くすことができるでしょう。

その他、更新料や室内清掃料なども交渉の余地があります。大家さんや不動産会社と十分に話し合い、必要最低限の費用に絞り込むことをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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