教えて!住まいの先生
Q ◼︎セカンドハウスの選び方について◼︎ 東京在住、独身、賃貸暮らし(家賃12万+)、年収1100万程度の女です。
冬だけ札幌で暮らすための家を賃貸で探しているのですが、借り方に悩んでおります。セカンドハウスを借りていたり、民泊を運営している方、有識者の方のご意見お聞きしたいです。
尚、身軽さを重視してるため、自宅もセカンドハウスも購入するつもりはありませんので、それに関する助言は不要です。
札幌の希望条件はとにかく立地で、札幌駅、大通駅、円山公園駅で考えています。周辺の駅も検討可能ですが、駅に近ければ近いほどよいです(どんなに遠くても10分以内)。
① マンスリーマンションを借りる
⚫︎懸念点: 割高、なかなか希望に合う物件がない
⚫︎良い点: 家具家電等の購入が不要、冬以外の出費をゼロにできる
⚫︎家賃予算: 8-12万程度
② 通年で賃貸マンションを借りる
⚫︎懸念点: 冬以外の出費がある(1ヶ月に一度くらいは行くようにするつもり、行くこと自体は問題ではないです)、家具家電をある程度揃える必要あり、そんなに良いグレードの物件は借りられない
⚫︎良い点: 希望にあう+予算内の物件がある
⚫︎家賃予算: 5万程度
③ 通年で賃貸マンションを借り、使わない時期は民泊運営する
⚫︎目標: 年間で、家賃+光熱費+経費と売上が±ゼロ近くになること(自分も住むので儲けようとは思っていない、多少のマイナスも許容範囲)
⚫︎懸念点: 民泊OKの物件が限られる、ゲストが快適な程度の家具家電を揃える必要がある、本当に運営できるか?
⚫︎良い点: グレードのいい物件に住める、自分でsmall ビジネスやる良い機会になる、北海道は夏がハイシーズン
⚫︎家賃予算: 7-10万程度 (最悪Payしなくても自分の本業の収入で賄える程度)
ご意見お待ちしてます!よろしくお願いいたします。
尚、身軽さを重視してるため、自宅もセカンドハウスも購入するつもりはありませんので、それに関する助言は不要です。
札幌の希望条件はとにかく立地で、札幌駅、大通駅、円山公園駅で考えています。周辺の駅も検討可能ですが、駅に近ければ近いほどよいです(どんなに遠くても10分以内)。
① マンスリーマンションを借りる
⚫︎懸念点: 割高、なかなか希望に合う物件がない
⚫︎良い点: 家具家電等の購入が不要、冬以外の出費をゼロにできる
⚫︎家賃予算: 8-12万程度
② 通年で賃貸マンションを借りる
⚫︎懸念点: 冬以外の出費がある(1ヶ月に一度くらいは行くようにするつもり、行くこと自体は問題ではないです)、家具家電をある程度揃える必要あり、そんなに良いグレードの物件は借りられない
⚫︎良い点: 希望にあう+予算内の物件がある
⚫︎家賃予算: 5万程度
③ 通年で賃貸マンションを借り、使わない時期は民泊運営する
⚫︎目標: 年間で、家賃+光熱費+経費と売上が±ゼロ近くになること(自分も住むので儲けようとは思っていない、多少のマイナスも許容範囲)
⚫︎懸念点: 民泊OKの物件が限られる、ゲストが快適な程度の家具家電を揃える必要がある、本当に運営できるか?
⚫︎良い点: グレードのいい物件に住める、自分でsmall ビジネスやる良い機会になる、北海道は夏がハイシーズン
⚫︎家賃予算: 7-10万程度 (最悪Payしなくても自分の本業の収入で賄える程度)
ご意見お待ちしてます!よろしくお願いいたします。
質問日時:
2024/8/5 12:49:36
解決済み
解決日時:
2024/9/19 22:22:58
回答数: 2 | 閲覧数: 159 | お礼: 500枚
共感した: 0 この質問が不快なら
回答数: 2 | 閲覧数: 159 | お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/9/19 22:22:58
とにかく3は無いです
バードルが高すぎる
1棟物以外マンションの規約に違反する可能性が高く旅館業としての認可も必要でトータル180日以下
さらに、代表とサブ代表、近隣からのクレーム対応、鍵の受け渡し
清掃業者の選定と近くなら、まだしも
遠方でどう運営するのか
投資で数百失って撤退がせきの山
マンスリーがね人気の物件はすぐ埋まるし結局、高い1ヶ月豪華だと30万もあり得る
30万なら通年借りられるマンションもアリか
いっそ区分を買う、安いなら300万もあるし
安く買えれば売ることもできる
とにかくついでに商売なんて考えてはいけません
近くにいて管理できて初めて商売と言える
安いマンションを通年、借りてオール電化、電気はエネループで使った分だけ払う
探しているうちに買いも見つかるかもしれないし
バードルが高すぎる
1棟物以外マンションの規約に違反する可能性が高く旅館業としての認可も必要でトータル180日以下
さらに、代表とサブ代表、近隣からのクレーム対応、鍵の受け渡し
清掃業者の選定と近くなら、まだしも
遠方でどう運営するのか
投資で数百失って撤退がせきの山
マンスリーがね人気の物件はすぐ埋まるし結局、高い1ヶ月豪華だと30万もあり得る
30万なら通年借りられるマンションもアリか
いっそ区分を買う、安いなら300万もあるし
安く買えれば売ることもできる
とにかくついでに商売なんて考えてはいけません
近くにいて管理できて初めて商売と言える
安いマンションを通年、借りてオール電化、電気はエネループで使った分だけ払う
探しているうちに買いも見つかるかもしれないし
回答
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A
回答日時:
2024/8/6 11:24:35
ホテルのサブスクはどうですか?
自分で料理をするのは不可能ですが、便利な場所にあり水道光熱費が含まれている、清掃リネン交換もしれくれる、Wifiも手続き不要。
予算よりも高いですが、1ヶ月毎に違うホテルに移動しても良いし、札幌以外に移動してもいいでしょう。
年収1000万以上なら出来ると思いますが。
自分で料理をするのは不可能ですが、便利な場所にあり水道光熱費が含まれている、清掃リネン交換もしれくれる、Wifiも手続き不要。
予算よりも高いですが、1ヶ月毎に違うホテルに移動しても良いし、札幌以外に移動してもいいでしょう。
年収1000万以上なら出来ると思いますが。
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