教えて！住まいの先生

冬だけ札幌で暮らすための家を賃貸で探しているのですが、借り方に悩んでおります。セカンドハウスを借りていたり、民泊を運営している方、有識者の方のご意見お聞きしたいです。
尚、身軽さを重視してるため、自宅もセカンドハウスも購入するつもりはありませんので、それに関する助言は不要です。

札幌の希望条件はとにかく立地で、札幌駅、大通駅、円山公園駅で考えています。周辺の駅も検討可能ですが、駅に近ければ近いほどよいです(どんなに遠くても10分以内)。

① マンスリーマンションを借りる
⚫︎懸念点: 割高、なかなか希望に合う物件がない
⚫︎良い点: 家具家電等の購入が不要、冬以外の出費をゼロにできる
⚫︎家賃予算: 8-12万程度

② 通年で賃貸マンションを借りる
⚫︎懸念点: 冬以外の出費がある(1ヶ月に一度くらいは行くようにするつもり、行くこと自体は問題ではないです)、家具家電をある程度揃える必要あり、そんなに良いグレードの物件は借りられない
⚫︎良い点: 希望にあう+予算内の物件がある
⚫︎家賃予算: 5万程度

③ 通年で賃貸マンションを借り、使わない時期は民泊運営する
⚫︎目標: 年間で、家賃+光熱費+経費と売上が±ゼロ近くになること(自分も住むので儲けようとは思っていない、多少のマイナスも許容範囲)
⚫︎懸念点: 民泊OKの物件が限られる、ゲストが快適な程度の家具家電を揃える必要がある、本当に運営できるか？
⚫︎良い点: グレードのいい物件に住める、自分でsmall ビジネスやる良い機会になる、北海道は夏がハイシーズン
⚫︎家賃予算: 7-10万程度 (最悪Payしなくても自分の本業の収入で賄える程度)

ご意見お待ちしてます！よろしくお願いいたします。