教えて！住まいの先生

日本で１番開業準備の出来ていない不動産屋と言っても良いでしょう！

画像を変えて掲載するのは、大家や管理会社の許可を取らないと訴えられます。

賃貸でやるなら、
①ジモティーに仲介手数料半額キャンペーン中とか出してみる。
②①で集客出来ないなら、仲介手数料無料キャンペーンを出してみる
③レインズで広告費が出る物件を探してジモティーへの掲載許可を取る。
④賃貸募集サイトの掲載加入したら、そこに許可を取った物件を掲載する。
⑤賃料が高い方が仲介手数料も高いので、港区、目黒区、中央区、新宿区、品川区、豊島区、文京区あたりの物件で集客出来そうな物件を集める。
⑥事務所近くの雑居ビルやアパートのオーナーを登記事項で調べ、賃貸募集や賃貸管理が可能か聞いてみる。
⑦賃貸だけだと月に10本位は契約しないと厳しいので、事務所近くのマンションのポストに『売却物件募集、仲介手数料半額！』と言うチラシを作って投函する。
⑧時間があれば、レインズで500万円以下の東京都や神奈川県あたりの投資物件を
見つけ、タウンページでその世帯主や社長に、投資用物件として販売する。

■投資用物件
私は８部屋を人に貸してます。投資家は安い物件があれば購入します。
今、株が暴落でNISAをしている投資初心者は不安で、投資先を変えたいと思っているから、中古の投資用ワンルームマンションの販売は理に適ってます。

賃貸管理は最低でも50物件無いと余裕がありません。
賃貸管理手数料を3％にしても集めて方が良いと思います。

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