教えて！住まいの先生

耐震診断もしておいたほうが良いですね。2000年以前築なので、ホールダウンも多分つかわれていません。

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契約前にホームインスペクションを依頼することは可能ですし多くの買主は契約前にホームインスペクションを行いその結果に基づいて購入の決断をします

物件の状態を把握し必要に応じて交渉材料として使うことができます。



契約後にホームインスペクションを実施し不具合が見つかった場合でもあなたが言っている不動産会社との契約内容に依存しますが一般的に売主が瑕疵担保責任を負う場合は発見された瑕疵に対して修理や補償を求めることができます。

瑕疵担保責任が2年間あるとのことですが契約書や売買契約の内容を確認しどのような不具合が対象となるかを確認しておくことを推奨します。



築35年ということを考えると基礎や屋根、配管、電気系統などの状態を詳しくチェックするのは良い考えですしスタンダードなホームインスペクションでカバーされる内容が一般的に問題ない場合が多いですが特に気になる部分（例えばシロアリの跡や配管の劣化）がある場合は追加の専門家による診断を依頼するのも一つの手ですが、正直築35年物件はお勧めしません。

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契約前でも出来ますよ（但し、売主さんがNG出さなければ）

条件として売主さんに提示してみても良いとは思います。

ただ、5万円だと目視という話もあるので、せっかくきちんとするなら機材使った方が良いとは思います（これは業者さんに内容確認してみないとわかりませんが）


https://www.eloupe-teoria.com/column/homeinspection-points/#i-8

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契約前にできますよ

ただ売主側が拒否したり違う買い手を優先してしまう場合がありますからね
とりあえず申し込みはしてしまったほうがいいと思います
そのへんタイミングなどはホームインスペクションの業者と
急ぎ作戦練ってください

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木造の築35年に保証を求めるというのは無理です。
上物として再販価値は無く、もう建て替えの時期です。

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