教えて!住まいの先生
Q 住宅ローン控除についての質問
2025年より、省エネ基準適合住宅において最大控除額が3000万円とありますが、これはローン額が5500万円だとしたら、3000万円分までの控除が可能という認識で良かったでしょうか?
住宅ローン控除は土地代も含められるとの事ですが、土地代2000万円で建物代3500万円といったローンの場合は、建物だけで上限を超えてるので、土地分は関係ない感じでしょうか?
というのも、既に土地だけは購入しており、来年の夏で土地購入から2年経ちます。ただ、それまでに建物が建たない可能性があり、その場合土地分の控除は含められませんが、建物だけで3000万円以上ローンがある場合は、関係ないのかな?と疑問に思い質問させて頂きました。
詳しい方、ご回答頂けると嬉しいです。
住宅ローン控除は土地代も含められるとの事ですが、土地代2000万円で建物代3500万円といったローンの場合は、建物だけで上限を超えてるので、土地分は関係ない感じでしょうか?
というのも、既に土地だけは購入しており、来年の夏で土地購入から2年経ちます。ただ、それまでに建物が建たない可能性があり、その場合土地分の控除は含められませんが、建物だけで3000万円以上ローンがある場合は、関係ないのかな?と疑問に思い質問させて頂きました。
詳しい方、ご回答頂けると嬉しいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/8/15 21:01:05
「住宅ローン控除」なので「住宅ローンの金額」であり土地、建物という区別はありません
土地1000万+建物4500万でも5500万のローン
土地4500万+建物1000万でも5500万のローン
何れも「住宅ローン5500万」です
ローン控除3000万については、年末のローン残高です
年末のローン残高が5500万なら、最大の3000万控除
年末のローン残高が2500万なら、ローン残高の2500万控除になります
5500万のローンという事ならば、繰り上げ返済しなければ13年間満額のローン控除が受けられるという事になります
土地1000万+建物4500万でも5500万のローン
土地4500万+建物1000万でも5500万のローン
何れも「住宅ローン5500万」です
ローン控除3000万については、年末のローン残高です
年末のローン残高が5500万なら、最大の3000万控除
年末のローン残高が2500万なら、ローン残高の2500万控除になります
5500万のローンという事ならば、繰り上げ返済しなければ13年間満額のローン控除が受けられるという事になります
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/8/15 21:01:05
ご回答下さった皆さまありがとうございます。
大まかには理解出来ましたので、詳細は税務署に問い合せてみます。
回答
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A
回答日時:
2024/8/15 12:16:31
05A6NA9
>~3000万円分までの控除が可能という認識で良かったでしょうか?
はい。
>~土地分は関係ない感じでしょうか?
関係あります。
土地代を含めて住宅ローンを組んでいるので、残高が3000万を切るまで時間が掛かる分、控除が増えます。
(その代わり利息も増えますが)
>関係ないのかな?と疑問に思い質問させて頂きました。
土地を現金で取得したのか、ローンを組んで取得したか不明ですが、、、
取得対価に関しては、建物の取得対価の時点で上限(3000万)以上であるので、控除額には関係ありません。
ただし、土地をローンで取得した場合で、2年以内に家が建ち、かつその他の要件を満たすなら、、、
土地のローン残も含まれますので、残高が3000万を切るまで時間が掛かる分、控除が増えます。
税務署・税理士に確認してください。
---------------
住宅ローン控除は、土地・建物の区別はあります。
住宅ローン控除(住宅借入金【等】特別控除)と言う通り、「住宅」取得の為の「ローン」に対する「控除」
原則としては、土地は対象外ですが、土地その他条件を満たせば控除の対象となるので【等】となってます。
そして、殆どの場合で土地は↑の条件を満たしていると言うダケ。
>~3000万円分までの控除が可能という認識で良かったでしょうか?
はい。
>~土地分は関係ない感じでしょうか?
関係あります。
土地代を含めて住宅ローンを組んでいるので、残高が3000万を切るまで時間が掛かる分、控除が増えます。
(その代わり利息も増えますが)
>関係ないのかな?と疑問に思い質問させて頂きました。
土地を現金で取得したのか、ローンを組んで取得したか不明ですが、、、
取得対価に関しては、建物の取得対価の時点で上限(3000万)以上であるので、控除額には関係ありません。
ただし、土地をローンで取得した場合で、2年以内に家が建ち、かつその他の要件を満たすなら、、、
土地のローン残も含まれますので、残高が3000万を切るまで時間が掛かる分、控除が増えます。
税務署・税理士に確認してください。
---------------
住宅ローン控除は、土地・建物の区別はあります。
住宅ローン控除(住宅借入金【等】特別控除)と言う通り、「住宅」取得の為の「ローン」に対する「控除」
原則としては、土地は対象外ですが、土地その他条件を満たせば控除の対象となるので【等】となってます。
そして、殆どの場合で土地は↑の条件を満たしていると言うダケ。
A
回答日時:
2024/8/15 11:10:03
A
回答日時:
2024/8/15 11:08:08
A
回答日時:
2024/8/15 09:51:10
建物だけで上限を超えてるので土地代の事は気にしなくて良いです。
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