教えて！住まいの先生
Q 固定資産税の支払い金額について、12月入居が得なのか1月入居が得なのかどなたか教えてください。 現在、注文住宅で家を建てています。
土地決済を8月行い、固定資産税に関しては売主に日割り計算で2024年分を約4ヶ月分支払いました。
そして、HMから新居の引き渡しは2024年12月24日と言われました。
2025年1月2日以降に入居を遅らせた方が固定資産税の支払い金額は得でしょうか？
また、その他アドバイス等ございましたらご教示願います。
そして、HMから新居の引き渡しは2024年12月24日と言われました。
2025年1月2日以降に入居を遅らせた方が固定資産税の支払い金額は得でしょうか？
また、その他アドバイス等ございましたらご教示願います。
質問日時：
2024/8/19 20:56:42
解決済み
解決日時：
2024/8/20 11:05:43
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 94 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 94 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/20 11:05:43
12月24日の引き渡しで年内に登記が完了するのかどうかですね。
ご存じのように、
土地は建物があると評価額は200㎡までは6分の1になります。
1月1日付で建物にも課税されます。
なので、
土地の評価額が高い場合は年内に建物があった方が有利です。
即ち、
土地の評価額：A万円
建物の評価額：B万円
とすれば、
1）建物がある場合
固定資産税額：（A×1/6＋B）×0.014
2）建物がない場合
固定資産税額：A×0.014
なので、
（A×1/6＋B）＜A
B＜A－A×1/6
B＜A×5/6
なら、建物があった方がいいのでしょう。
ちなみに、
建物の評価額B（購入価額ではない）が2､000万円なら、
土地の評価額Aが2､400万円（＝2､000×6/5）以上ある場合です。
そのような場合に
1）は（2､400×1/6＋2､000）×0.014＝33.6万円
2）も、2､400×0.014＝33.6万円です。
但し、土地が200㎡以上ある場合は別な計算になります。
また、ご存じのように新築の場合、3年間（または5年間）建物の固定資産税は半額になるようです。
ご存じのように、
土地は建物があると評価額は200㎡までは6分の1になります。
1月1日付で建物にも課税されます。
なので、
土地の評価額が高い場合は年内に建物があった方が有利です。
即ち、
土地の評価額：A万円
建物の評価額：B万円
とすれば、
1）建物がある場合
固定資産税額：（A×1/6＋B）×0.014
2）建物がない場合
固定資産税額：A×0.014
なので、
（A×1/6＋B）＜A
B＜A－A×1/6
B＜A×5/6
なら、建物があった方がいいのでしょう。
ちなみに、
建物の評価額B（購入価額ではない）が2､000万円なら、
土地の評価額Aが2､400万円（＝2､000×6/5）以上ある場合です。
そのような場合に
1）は（2､400×1/6＋2､000）×0.014＝33.6万円
2）も、2､400×0.014＝33.6万円です。
但し、土地が200㎡以上ある場合は別な計算になります。
また、ご存じのように新築の場合、3年間（または5年間）建物の固定資産税は半額になるようです。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/8/19 21:30:05
家屋と認定される判断基準は入居ではなく、完成ね、、、
A
回答日時：
2024/8/19 21:25:34
固定資産税は1月1日時点の所有者にかかりますから、関係するのは登記申請日=(通常は)引渡日です。
入居日は関係ありません。
HMが引渡日の先送りに応じるか、にかかります。
また、現実問題として年末年始のお休みがありますから、引渡日は12月24日の次が1月8日だったりします。
入居日は関係ありません。
HMが引渡日の先送りに応じるか、にかかります。
また、現実問題として年末年始のお休みがありますから、引渡日は12月24日の次が1月8日だったりします。
A
回答日時：
2024/8/19 21:09:06
入居時期は関係ないですよね。
引き渡しが12/24ならその日からあなた名義になるのでその日分からの固定資産税の支払い義務が発生します。
仮に1/2に引き渡しだったとしても日割り計算で2025/1/2〜12/31の固定資産税は売主から請求されますよ。
引き渡しが12/24ならその日からあなた名義になるのでその日分からの固定資産税の支払い義務が発生します。
仮に1/2に引き渡しだったとしても日割り計算で2025/1/2〜12/31の固定資産税は売主から請求されますよ。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
