教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産取引では、
◆売主に関連する費用は「売主負担」→抵当権抹消ほか。
◆買主に関連する費用は「買主負担」（名義移転登記ほか）となり、
必ず、双方に公平になるよう法規定されています。

そして固定資産税の負担も、決済日を起点にして「日割清算」になり、
◆決算日前日までは「売主負担」、
◆決済日当日からは「買主負担」となります。

でも既に固定資産税などは「売主が一括払い済み」などの場合は、
１年全期粉を、決済日を起点にして「前」・「後」に明確に分けて負担金を拠出するのです。

取引は、どちらに分があるか、などでなく、全く公平に設計されて宅建業法で法規定されているのですよ。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

登記しなければ買主は所有権を主張出来ません。

悪意ある第三者に乗っ取られる可能性すらあります。

また行政は定期的に監視していますので、買主に固定資産税が発生します

https://koto-souzoku.com/1913-2/#:~:text=%E6%A8%A9%E5%88%A9%E9%83%A8%E7%99%BB%E8%A8%98%E3%81%AF%E7%BE%A9%E5%8B%99%E4%BB%98%E3%81%91,%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%AA%E3%81%84%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

登記変更しなければ、固定資産税の請求が持ち主だった方にいってしまいますのでするしないは勝手ではなくて、しなくてはなりませんね。
一般的に不動産売買は当事者がおのおの素人ですと、その手続きが簡単にできませんから、その為に仲介する不動産屋が移転登記の手続きまで対応するのが流れです。個人間ではなかなか難しい取引ですから仲介があります。仲介手数料も取引額に応じて支払うのですから、そのくらいはやってもらいたいところです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

ローンで買うなら登記は必須です。
現金で買うなら登記は自由ですが、
今後の法改正で登記が必須になるようです。
そして、固定資産税は登記とは無関係に、
役所が課税台帳を作って管理しています。
固定資産税を払うのは所有者とは決まっていないので、
払うなら誰でも良いことになっています。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

売買では、登記までがセットなので

購入したけど登記はしないってことができないです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら