教えて！住まいの先生
Q 負動産について質問です。 土地は父（存命）名義になっているみたいなんですが、建物（ほぼ空き家）が曽祖父名義のままになっています。
また山林も所有しており、これは祖父名義（他界）になっています。
これを父（存命）の名義にするには、どのような方法があるのでしょうか？
もともと先祖代々から農家なんですが、
父は祖父が亡くなったときには知ってたみたいですが、当時手続きが面倒くさくほったらかしにしてたみたいです。
私は最近知って途方に暮れています。
父は面倒くさがりで、頑固で困っているのですが、
父が生きている内に、これらの負動産をどうにかしたいと思っているので、方法や費用などいろいろアドバイス下さい。 よろしくお願いします。
これを父（存命）の名義にするには、どのような方法があるのでしょうか？
もともと先祖代々から農家なんですが、
父は祖父が亡くなったときには知ってたみたいですが、当時手続きが面倒くさくほったらかしにしてたみたいです。
私は最近知って途方に暮れています。
父は面倒くさがりで、頑固で困っているのですが、
父が生きている内に、これらの負動産をどうにかしたいと思っているので、方法や費用などいろいろアドバイス下さい。 よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/5 22:07:02
祖父さまが亡くなった時、土地家屋の相続人はお父様だけだったのでしょうか？
土地家屋がお父様が相続しているのなら、
法務局で名義変更の登記手続きをすれば良いです。
今年の4月から登記義務の法律ができました。
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00590.html
令和9年3月末日までに変更手続きを行ってください。
当時の遺産分割協議書がありますか？遺産分割協議書編
それとも法定相続でしたか？法定相続編
どちらかクリックすると、必要な手続きの書類などが分かります。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000001_00014.html
面倒なら費用は掛かりますが、司法書士に頼む。
書類を揃える時間があれば、今はネットでも書類のダウンロードが
出来ますので、自分で登録手続きできます。
土地家屋がお父様が相続しているのなら、
法務局で名義変更の登記手続きをすれば良いです。
今年の4月から登記義務の法律ができました。
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00590.html
令和9年3月末日までに変更手続きを行ってください。
当時の遺産分割協議書がありますか？遺産分割協議書編
それとも法定相続でしたか？法定相続編
どちらかクリックすると、必要な手続きの書類などが分かります。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000001_00014.html
面倒なら費用は掛かりますが、司法書士に頼む。
書類を揃える時間があれば、今はネットでも書類のダウンロードが
出来ますので、自分で登録手続きできます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/5 22:07:02
ありがとうございます。
一度法務局を尋ねてみます。
回答
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A
回答日時：
2024/9/2 11:48:38
亡くなられた祖父様の子供がお父様お1人だけだった場合は簡単シンプルな手続きになりますので、地元を管轄する法務局の相談窓口に行って相談すれば必要な書類とやり方を丁寧に教えてくれます。(割と簡単です)
※法務局の相談窓口は込んでいるので電話で予約しないと相談できない可能性が高いです。
相続の場合の費用に付いては税制控除もあるので高額な資産価値がある土地でなければ数千円程度に納まる事が多いです。
これを司法書士にお願いすると安くても3万、ぼったくりの司法書士だと8万円くらい取られる可能性もあります。
問題なのはお父様に兄弟姉妹がいる場合で、更にその方が無くなっているけど子供(祖父様の孫)がいる場合です。(存命でも若干面倒になります)
その様な別な相続人が存在する場合は面倒なので司法書士さんに丸投げしてしまった方が楽です。
※ネットの口コミなどで良心的な料金の司法書士さんの事務所を探して依頼する様にして下さい。
※法務局の相談窓口は込んでいるので電話で予約しないと相談できない可能性が高いです。
相続の場合の費用に付いては税制控除もあるので高額な資産価値がある土地でなければ数千円程度に納まる事が多いです。
これを司法書士にお願いすると安くても3万、ぼったくりの司法書士だと8万円くらい取られる可能性もあります。
問題なのはお父様に兄弟姉妹がいる場合で、更にその方が無くなっているけど子供(祖父様の孫)がいる場合です。(存命でも若干面倒になります)
その様な別な相続人が存在する場合は面倒なので司法書士さんに丸投げしてしまった方が楽です。
※ネットの口コミなどで良心的な料金の司法書士さんの事務所を探して依頼する様にして下さい。
A
回答日時：
2024/9/1 17:56:04
曽祖父＆祖父の誕生から死亡までの戸籍を揃え、相続人を確定させるところから始めてください
司法書士へ依頼するのも手ですが、、、
司法書士へ依頼するのも手ですが、、、
A
回答日時：
2024/9/1 10:13:31
A
回答日時：
2024/9/1 04:25:45
現役不動産屋です。
この場合は一番問題がないのは近くの司法書士に依頼して調べてもらいきちんと相続をしておくことですね。
個人では大変ですから司法書士が良いですね。
遺産の数にもよりますが15万から20万くらいです。
安く上げたいのなら自身で資料を揃えれば司法書士も安くはしてくれます。
この場合は一番問題がないのは近くの司法書士に依頼して調べてもらいきちんと相続をしておくことですね。
個人では大変ですから司法書士が良いですね。
遺産の数にもよりますが15万から20万くらいです。
安く上げたいのなら自身で資料を揃えれば司法書士も安くはしてくれます。
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