教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸人について質問です。数年間アパートを貸していた方が、退去希望。しかし、最終日鍵の受け渡しに姿を現さず。アパート内を見ると、鍵は掛かっておらず、部屋内の荷物はそのまま、

連絡は全くつかず。
ここ数カ月は家賃未納で、保証会社が立て替えていたとの事。

荷物は、こちらが勝手に扱ってはいけないと聞いていますが、この様な場合でもそうなのでしょうか？
又（証明は出来ないのですが）どうも・・貸した人（契約した人）とは違う人が住んでいた模様。
いずれにせよ、誰とも連絡付かず・・。
弁護士に相談・・と言われましたが、その費用が高く、どのようにすればよいか相談させてください。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/9/2 00:19:21 解決済み解決日時： 2024/9/7 09:45:19
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Answer 1 · 2024-09-07T09:45:19.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/7 09:45:19

法律に則った手続きをすれば、時間も費用もかかります。
要は夜逃げですよね。そんな相手に法律を守る必要はありません。室内の物はさくっと処分して、新しい住人を入れましょう。
仮に相手が器物損壊で訴えたとしても、せいぜい数万円の和解金で済みます。っていうか、そんな状態で訴え起こす借家人なんてまずいませんですよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/7 09:45:19

　お二方ともベストアンサーに選びたいほど、助かりました。
専門的な理路整然としたお応えと、現場と経験からの人間的視点のお応えで・・。
こちらの方にさせて頂いた決め手は、最後のお声掛け。
『本当に腹が立ちますよね。ご災難に心から同情～～～』
という言葉に、意気消沈してしまっていた私には、とても響きました。
この一言だけで救われた気がします。
貴重なお時間使って頂いた事に感謝致します。<(_ _)>

Answer 2 · 2024-09-02T05:51:10.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/2 05:51:10

＞荷物は、こちらが勝手に扱ってはいけないと聞いていますが、この様な場合でもそうなのでしょうか？

そういうことになりますね。ただ施錠できなくても、ドアは開かないようにしたほうがいいです。方法は所有者（前入居者）との合意を得て処分するか訴訟を起こして強制執行での処分になりますが、後者はお金と手間が掛かります。まずは前者の借主を探し出すほうがまだマシということになります。見つけ出したら、こちらで残置物の一切を処分をしていいという念書を書かせて、廃棄費用は別途請求することになります。

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