教えて！住まいの先生
Q 現在中古戸建てを探しており、先日物件内覧に行きました。築30年木像物件としてはかなり程度がよく気に入っていますが、気になる点がありました。
基礎あたりのコンクリートが一部ヒビ、ズレているように見えます。これは建物的に大丈夫でしょうか？(弱くなり少しの地震の揺れでもゆか傾斜がひどくなるとか、将来的な事についてです)
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/4 09:25:46
住宅の真下にあるコンクリ部分が基礎であり
地面の割れている部分は基礎ではないかと
家の周りをぐるっとコンクリ施工されているのだと思いますが
俗に言う「土間コン」だと思いますよ
コンクリって経年で伸縮するため、このような割れが出てきます
最近の家だと地面をコンクリで固める際にゴムパッキンみたいなのを挟んで狭い範囲で施工しますね
極端な話「コンクリートの板が敷き詰められているだけ」と思えばいいです基礎など耐震性には全く関係のない話です
地面の割れている部分は基礎ではないかと
家の周りをぐるっとコンクリ施工されているのだと思いますが
俗に言う「土間コン」だと思いますよ
コンクリって経年で伸縮するため、このような割れが出てきます
最近の家だと地面をコンクリで固める際にゴムパッキンみたいなのを挟んで狭い範囲で施工しますね
極端な話「コンクリートの板が敷き詰められているだけ」と思えばいいです基礎など耐震性には全く関係のない話です
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/4 09:25:46
とても分かりやすい説明でしたのでBAとさせていただきます。ありがとうございました。
また他の方もいろいろなご意見ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/3 16:30:28
リフォームしております、これは犬走ですね 後から土間打ちしているので ひび割れや基礎から離れてきてますね 築３０年給排水、電気系統 雨漏れいろいろ手入れが必要な感じですね
A
回答日時：
2024/9/2 17:50:27
これは土間コンクリートと言って、構造躯体ではないし、基礎でもありません。
単に地面の上にコンクリートを流しているだけです。雨水でドロドロにならないように。
そのコンクリートが乾燥収縮で割れただけです。何の問題もありません。見た目は悪いけど。
見た目をよくするには、ひび割れに沿ってカッターを入れて目地をとってシールする事です。
単に地面の上にコンクリートを流しているだけです。雨水でドロドロにならないように。
そのコンクリートが乾燥収縮で割れただけです。何の問題もありません。見た目は悪いけど。
見た目をよくするには、ひび割れに沿ってカッターを入れて目地をとってシールする事です。
A
回答日時：
2024/9/2 07:31:12
立樋が収まっているいるところで蓋のような感じですが排水溝の蓋じゃないですか？外に向けて水勾配も取れているように見える。
５ｃｍほどの厚さの様で経年劣化で割れたように見て取れます。
きその立ち上がりはメンテされているように見えます。
５ｃｍほどの厚さの様で経年劣化で割れたように見て取れます。
きその立ち上がりはメンテされているように見えます。
A
回答日時：
2024/9/2 07:27:41
これをこの状態のまま売りに出そうとするところがすごいですね
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