教えて！住まいの先生
Q 東京都の土地甲 A（土地甲）とAの妻、Aの実母（土地甲に建っている建物の登記名義人）の３人が住んでいた。Aは、交通事故により、急死。Aに遺言書などはない。その後Aの妻は、自身の地元に帰郷。
故人Aの父（他界 土地甲の購入者） 、故人Aの母（他界 土地甲の共同購入者・建物の名義人）
故人A（土地甲の名義人） 故人Aの弟（故人Aが逝去後、一人で暮らしていた母の介護のため 土地甲に住み着いた 母が逝去後も引き続き住んでいる。建物の権利は故人Aに相続 登記簿の名義は故人Aのまま 土地及び建物の固定資産税は故人Aの弟が払っている。 故人Aの妻とは連絡がつかない。）
故人Aの妻 （故人Aが逝去後、土地甲には関わっていない。）
故人Aの妻は土地甲の地価が上がっていることに気づいた。 故人Aの弟は、両親が購入した土地であり、自身も生まれ育った土地であり、建物名義は自分にある。他人に売却されたくないと主張。 Aの妻は 「故人Aの弟は不法占拠であり、すぐに退去するべきだ 」と主張。 Aの妻は土地及び建物を売却し売却益を得ることは可能ですか？
補足
故人A（土地甲の名義人） 故人Aの弟（故人Aが逝去後、一人で暮らしていた母の介護のため 土地甲に住み着いた 母が逝去後も引き続き住んでいる。建物の権利は故人Aに相続 登記簿の名義は故人Aのまま 土地及び建物の固定資産税は故人Aの弟が払っている。 故人Aの妻とは連絡がつかない。）
故人Aの妻 （故人Aが逝去後、土地甲には関わっていない。）
故人Aの妻は土地甲の地価が上がっていることに気づいた。 故人Aの弟は、両親が購入した土地であり、自身も生まれ育った土地であり、建物名義は自分にある。他人に売却されたくないと主張。 Aの妻は 「故人Aの弟は不法占拠であり、すぐに退去するべきだ 」と主張。 Aの妻は土地及び建物を売却し売却益を得ることは可能ですか？
亡くなった順
A→Aの母です。
回答
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A
回答日時：
2024/9/3 10:53:13
Aの後に、Aの母が亡くなり、Aの母の子が、AとBであると仮定します。
Aとの間に子供がいる場合
Aの母が亡くなった後に、建物はAの母の子に均等に相続する権利が生じています。建物はBだけでなくAの子にも同じ割合で相続権があります。また、土地はAの母に使用貸借で貸し出されていたと推測されますので、主張としては使用貸借の終了により、建物を撤去するように要求することも出来ます。したがって、Bには何の権利もないとなる可能性もありますが、現在住んでいるので、裁判所がそのまま判断しない可能性があります。（ただし、Bの所有権は建物の1/2なので土地の権利はありません。）
Aとの間に子供がない場合
妻の相続権は土地の２/３、母が1/3で、その1/3がBに相続されます。
妻が土地を売るには、共有物分割請求をして、Bと共同で売るか、実際に持分で土地を分筆するということで出来ます。
Aとの間に子供がいる場合
Aの母が亡くなった後に、建物はAの母の子に均等に相続する権利が生じています。建物はBだけでなくAの子にも同じ割合で相続権があります。また、土地はAの母に使用貸借で貸し出されていたと推測されますので、主張としては使用貸借の終了により、建物を撤去するように要求することも出来ます。したがって、Bには何の権利もないとなる可能性もありますが、現在住んでいるので、裁判所がそのまま判断しない可能性があります。（ただし、Bの所有権は建物の1/2なので土地の権利はありません。）
Aとの間に子供がない場合
妻の相続権は土地の２/３、母が1/3で、その1/3がBに相続されます。
妻が土地を売るには、共有物分割請求をして、Bと共同で売るか、実際に持分で土地を分筆するということで出来ます。
A
回答日時：
2024/9/3 08:10:51
A
回答日時：
2024/9/3 07:22:12
関係者の死亡順が必ずしも明らかではないんですが、親は子より先に亡くなったとして、不動産の所有権を相続したのはAなんですね。
そしてAが亡くなったということですが、Aに子があるかどうかが不明ですが、書いてないのでいないとなると、法定相続分によればAの妻が3/4で弟が1/4の持分で不動産を共有しているわけですから、Aの妻が勝手に売却はできません。共有物の処分は共有者全員の同意が必要です。共有持分だけなら売却は不可能ではありません。
そしてAが亡くなったということですが、Aに子があるかどうかが不明ですが、書いてないのでいないとなると、法定相続分によればAの妻が3/4で弟が1/4の持分で不動産を共有しているわけですから、Aの妻が勝手に売却はできません。共有物の処分は共有者全員の同意が必要です。共有持分だけなら売却は不可能ではありません。
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