教えて!住まいの先生
Q 賃貸に関しての質問です。 気になっている賃貸があり、初期費用の概算書を送っていただいたのですが、気になる点がいくつかあります。 見積もりに ・家財保険費 ・仲介手数料 ・室内クリーニング費
・エアコンクリーニング費(3台)
・便座ノズル交換費(1台)
とあります。
仲介手数料は1ヶ月分の賃料が書かれているので普通だと思います。が、これは0.5ヶ月まで交渉できるとは思うのですが、それで審査が不利になったりするのでしょうか?
あと、
室内クリーニング費が¥70400
エアコンクリーニング費が約¥40000
便座ノズル交換費が¥3000
家財保険費が¥23000
なのですが、これらは借主負担なのでしょうか?
安い金額じゃないので、カットできるところはしたいのですが、あまり交渉しすぎると審査に落とされるなど不安が付きまといます。
詳しい方、ご教授宜しくお願い申し上げます
・便座ノズル交換費(1台)
とあります。
仲介手数料は1ヶ月分の賃料が書かれているので普通だと思います。が、これは0.5ヶ月まで交渉できるとは思うのですが、それで審査が不利になったりするのでしょうか?
あと、
室内クリーニング費が¥70400
エアコンクリーニング費が約¥40000
便座ノズル交換費が¥3000
家財保険費が¥23000
なのですが、これらは借主負担なのでしょうか?
安い金額じゃないので、カットできるところはしたいのですが、あまり交渉しすぎると審査に落とされるなど不安が付きまといます。
詳しい方、ご教授宜しくお願い申し上げます
回答
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A
回答日時:
2024/9/5 07:31:29
エアコンクリーニング、室内クリーニング、温水便座ノズルって、自分が退去するときにはらうものでは?
A
回答日時:
2024/9/5 03:17:52
審査に通り難くなるというか、断られるかもしれません。
そんなことを言う人はお断りしますが審査でしょう。
0.5ヶ月にはなりません。
仲介手数料は、貸主、借主0.5ヶ月ずつ、上限1ヶ月分まで、貸主は借主に1ヶ月分を払うことを決めることができるが正解です。
この0.5ヶ月分だけを取り上げています。
仲介手数料には書いてありませんが、契約時に貸主も1ヶ月分を仲介業者に払います。
昔から仲介業者は契約時は2ヶ月は決まっていて、それでも足りなくて色々、便座ノズル交換費とかとります。
でも、3.000円なら交換して欲しいです。
ハウスクリーニング代は㎡@/1.200〜1.500、
エアコン1台、10.000〜20.000です。
部屋の広さが46〜58㎡ならば相場です。
エアコンが3台ならば、40㎡はありますよね。
3台分なら相場です。
そんなことを言う人はお断りしますが審査でしょう。
0.5ヶ月にはなりません。
仲介手数料は、貸主、借主0.5ヶ月ずつ、上限1ヶ月分まで、貸主は借主に1ヶ月分を払うことを決めることができるが正解です。
この0.5ヶ月分だけを取り上げています。
仲介手数料には書いてありませんが、契約時に貸主も1ヶ月分を仲介業者に払います。
昔から仲介業者は契約時は2ヶ月は決まっていて、それでも足りなくて色々、便座ノズル交換費とかとります。
でも、3.000円なら交換して欲しいです。
ハウスクリーニング代は㎡@/1.200〜1.500、
エアコン1台、10.000〜20.000です。
部屋の広さが46〜58㎡ならば相場です。
エアコンが3台ならば、40㎡はありますよね。
3台分なら相場です。
A
回答日時:
2024/9/5 02:19:47
A
回答日時:
2024/9/5 00:33:10
A
回答日時:
2024/9/4 23:18:11
法律上の建前と実務は異なります。
例えば、仲介手数料についてですが、法律上の原則は0.5ヶ月分ですが、それは交渉すればなんて話ではありません。
ひょっとして、仲介会社の方でOKしてくれるかもですが、「そんなこというなら、仲介なんてできません」と断られるのが普通です。
審査云々というより、その前の段階で断られるでしょう。
その他の契約条件になってるクリーニング費用なども同じです。
世の中には実務を知らないで、テキトーなことをネットに書いてる人もいますが、仲介手数料の交渉なんてほぼ不可能です。
「それでは仲介できませんので、お帰りください」でおしまいです。
仲介するしないは、あくまで仲介会社にイニシアティブがあります。
例えば、仲介手数料についてですが、法律上の原則は0.5ヶ月分ですが、それは交渉すればなんて話ではありません。
ひょっとして、仲介会社の方でOKしてくれるかもですが、「そんなこというなら、仲介なんてできません」と断られるのが普通です。
審査云々というより、その前の段階で断られるでしょう。
その他の契約条件になってるクリーニング費用なども同じです。
世の中には実務を知らないで、テキトーなことをネットに書いてる人もいますが、仲介手数料の交渉なんてほぼ不可能です。
「それでは仲介できませんので、お帰りください」でおしまいです。
仲介するしないは、あくまで仲介会社にイニシアティブがあります。
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