教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン本審査について質問です。 只今、ろうきんにて住宅ローンの本審査中です
申込みから2週間過ぎても結果が出なく問い合わせしたところ、物件の審査に時間がかかっているようで、もう1週間はかかると言われました。
購入する物件が旧借地権付の中古マンション
なのですが、やはり審査は厳しく否決される可能性は高いと思いますか？
購入する物件が旧借地権付の中古マンション
なのですが、やはり審査は厳しく否決される可能性は高いと思いますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/8 18:06:41
否決の可能性はかなり高いです。
理由は銀行からすると土地に抵当権の設定が出来ませんから建物の価値だけになります。
新築の借地権なら建物に価値はありますが中古ではかなり難しいですね。
それで検討しているという事はあなたの属性がかなり良いのかもしれません。
ただ融資はかなり厳しいですしどうせお買いになるのなら借地権のないマンションにするとよいですね。
後々大変ですよ。
理由は銀行からすると土地に抵当権の設定が出来ませんから建物の価値だけになります。
新築の借地権なら建物に価値はありますが中古ではかなり難しいですね。
それで検討しているという事はあなたの属性がかなり良いのかもしれません。
ただ融資はかなり厳しいですしどうせお買いになるのなら借地権のないマンションにするとよいですね。
後々大変ですよ。
回答
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A
回答日時：
2024/9/7 19:20:17
本審査は１～３週間程度、と金融機関のHPとかに書いてあることがありますが、経験上、２週間もかからなかったと思います。
必要書類に不備があったとかで手間取っているのでは？と推測します。
仮審査が通っていれば、本審査は通ります。
※融資可能金額や適応金利など、何かしらの条件が付く可能性はゼロではない
必要書類に不備があったとかで手間取っているのでは？と推測します。
仮審査が通っていれば、本審査は通ります。
※融資可能金額や適応金利など、何かしらの条件が付く可能性はゼロではない
A
回答日時：
2024/9/7 17:50:09
銀行で融資担当しております。
そんなに時間はかかりません。
10日以上かかる事は皆無です
今回ローンの申し込みは不動産屋を通してでしょうか？
問い合わせしたのも不動産への問い合わせですよね
今から1週間かかる
これは不動産屋が銀行に審査を出すのを忘れてて、慌てて審査を出す時の常套句です。
クソみたいな不動産屋が多いです。
仮審査が通っていれば、本審査で落ちる事はほぼありません
そんなに時間はかかりません。
10日以上かかる事は皆無です
今回ローンの申し込みは不動産屋を通してでしょうか？
問い合わせしたのも不動産への問い合わせですよね
今から1週間かかる
これは不動産屋が銀行に審査を出すのを忘れてて、慌てて審査を出す時の常套句です。
クソみたいな不動産屋が多いです。
仮審査が通っていれば、本審査で落ちる事はほぼありません
A
回答日時：
2024/9/7 17:03:40
６０年の残存期間との関係性で建物の耐震性と借地権終了後の土地の活用方法の方向性など地主との絡みが主ですね
基本終了後は返却となりますが終の棲家であれば良いですがお若い方ですとその後の人生プランなども関係ありますよね
借地権終了するといわゆる建物についてのローンのような感じですからね
借地権の価値のどの程度認定するのか今の土地の価格との兼ね合いなどですね
基本終了後は返却となりますが終の棲家であれば良いですがお若い方ですとその後の人生プランなども関係ありますよね
借地権終了するといわゆる建物についてのローンのような感じですからね
借地権の価値のどの程度認定するのか今の土地の価格との兼ね合いなどですね
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