教えて！住まいの先生
Q 不動産投資について教えて欲しいです。
厳密には不動産投資にあたるのかわからないのですが、銀行からお金を借りて家を買う。管理会社が仲介し、賃貸として利用してもらい、借り主がいない間はローン分は管理会社が保証。借り主が現れたら毎月数千円程度の報酬がもらえるという話を受けました。銀行が審査するから資産としての価値は担保され、ローンが終われば自身の資産として残り住宅所有関連の減税や保険も受けられ審査さえ通ればデメリットはあまりない感じでした。軽い気持ちで借り審査をお願いしたら通りそうと言われたのですが正直不安もあります。自分が気づいていないデメリットや詐欺の手口など後で後悔したくないです。実際にやっている人や詳しい人がいたらメリットデメリット問わず意見が聞きたいです。
質問日時：
2024/9/12 09:49:16
解決済み
解決日時：
2024/9/12 12:29:09
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 267 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/12 12:29:09
私はそれでワンルームマンションを2部屋購入して賃貸に出してますけど、「投資」という意味でやるならお勧めしません。
100% 詐欺。。。という訳ではないと思いますが、「投資」としてやるならデメリットはたくさんあります。
デメリットは端的に言って、儲かりません。
ローンは、つまり借金です。
借金があるうちは、借金を返済する義務を負うことになるので、社会情勢やあなた個人の状況が変化してローンが返せなくなっても、言い訳は認められません。
また社会情勢や物件環境の変化により、購入した不動産の価値が下がる可能性もあります。
極端な話、借主が自殺して事故物件になったり、委託している管理会社が倒産したら、即大変なことになります。
そのような大切なことをきちんと説明しない不動産会社は、あまり信用しない方がいいかも。
(私には不誠実に思えます。)
私がワンルームマンションを保有しているのは、「投資」ではなく「資産形成の一部」としてです。
厳密にいうと、生命保険の一部。。。という意味合いで、ワンルームマンションを保有しています。
その話を持ち掛けた不動産会社から既に聞いているかもしれませんが、不動産物件の購入でローンを組む場合、団体信用保険に加入するので、それが生命保険と同じ役割をしてくれるのです。
(勿論、別途生命保険に加入してますけど。)
実際、私に物件を勧めた不動産会社も、「投資」ではなく「生命保険の一部」として、メリット/デメリットを説明してくれました。
購入してから既に15年以上が経過して、ローン残高も半分程度になりましたが、「生命保険の一部」として考えればこのまま保有していてもいいかな。。。と思ってそのまま持ち続けています。
(幸い物件の価値も下がっていないので。)
100% 詐欺。。。という訳ではないと思いますが、「投資」としてやるならデメリットはたくさんあります。
デメリットは端的に言って、儲かりません。
ローンは、つまり借金です。
借金があるうちは、借金を返済する義務を負うことになるので、社会情勢やあなた個人の状況が変化してローンが返せなくなっても、言い訳は認められません。
また社会情勢や物件環境の変化により、購入した不動産の価値が下がる可能性もあります。
極端な話、借主が自殺して事故物件になったり、委託している管理会社が倒産したら、即大変なことになります。
そのような大切なことをきちんと説明しない不動産会社は、あまり信用しない方がいいかも。
(私には不誠実に思えます。)
私がワンルームマンションを保有しているのは、「投資」ではなく「資産形成の一部」としてです。
厳密にいうと、生命保険の一部。。。という意味合いで、ワンルームマンションを保有しています。
その話を持ち掛けた不動産会社から既に聞いているかもしれませんが、不動産物件の購入でローンを組む場合、団体信用保険に加入するので、それが生命保険と同じ役割をしてくれるのです。
(勿論、別途生命保険に加入してますけど。)
実際、私に物件を勧めた不動産会社も、「投資」ではなく「生命保険の一部」として、メリット/デメリットを説明してくれました。
購入してから既に15年以上が経過して、ローン残高も半分程度になりましたが、「生命保険の一部」として考えればこのまま保有していてもいいかな。。。と思ってそのまま持ち続けています。
(幸い物件の価値も下がっていないので。)
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/12 12:29:09
うちに説明に来てくれた人もそのような説明をしてくれたので、実際に近いことをやっている人の話でとても参考になりました。資産形成として取り入れるメリットよりやはりローンを抱えているという精神的なデメリットが大きいので自分はやめようと思います。貴重な意見ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/12 11:57:29
正しい投資をしようというのに、なんでいきなり借金しようと
するのか、何で他人の話しを鵜呑みにするのか。
意味わからん。
投資はリスクがあるんだから、まずは自己資金で1戸買ってみて
様子を見ながら、少しずつ増やしていくのが王道だよ。
いきなりローン組んでたら、失敗したらもう立ち直れない。
〇ホですか。
するのか、何で他人の話しを鵜呑みにするのか。
意味わからん。
投資はリスクがあるんだから、まずは自己資金で1戸買ってみて
様子を見ながら、少しずつ増やしていくのが王道だよ。
いきなりローン組んでたら、失敗したらもう立ち直れない。
〇ホですか。
A
回答日時：
2024/9/12 11:54:27
サブリースはダメだった場合でも足抜けできなくなる。毎月数万円、殺さない程度に吸い上げることができるものだ。
A
回答日時：
2024/9/12 11:07:29
投資目的で住宅ローンは受けられないので住宅所有関連減税とはなんでしょう？グレーなことをしようとしているのでしょうか？
また、毎月数千円の報酬をもらえる？というのが謎です
質問文章の理解不足かもしれませんが・・・賃貸経営していて毎月数千円は意味不明です
あと銀行が審査するから資産価値があるというのは、裏を返せば借金を返せないと物件をもらいますよということですし、おおそらく物件を取られても借金はまだ残る可能性があります
そもそも銀行審査＝資産価値ではないです
んん・・・文面からだけ判断するならこれはなしですね
よほど資産価値が高い値崩れしないエリアの物件なんですかね？
でも不動産投資ならまだ他に良いのたくさんあると思いますが・・・
また、毎月数千円の報酬をもらえる？というのが謎です
質問文章の理解不足かもしれませんが・・・賃貸経営していて毎月数千円は意味不明です
あと銀行が審査するから資産価値があるというのは、裏を返せば借金を返せないと物件をもらいますよということですし、おおそらく物件を取られても借金はまだ残る可能性があります
そもそも銀行審査＝資産価値ではないです
んん・・・文面からだけ判断するならこれはなしですね
よほど資産価値が高い値崩れしないエリアの物件なんですかね？
でも不動産投資ならまだ他に良いのたくさんあると思いますが・・・
A
回答日時：
2024/9/12 10:22:36
つまり
・投資目的で一戸建てを買う。
一番ダメなやつです。
自分が住んで長期不在の間だけ貸すならまだいい。
管理会社が家賃保証する→すなわちサブリース(一括借り上げ30年)で客がつかなきゃ勝手に家賃を下げて運営し、手残りが数千円？ それって利回り何%ですか？
利回りとサブリースくらいは理解してないで不動産投資は危険です。
まあ本来の不動産投資はマンションやアパート一棟買いでアパートローンでやればいいのに、貴方の場合住宅戸建てだから住宅ローンでやるのでしょう。
それもどっかの地銀で35年変動で高金利でやりますか？今のままだとせいぜい固定資産税分で利益は消えて修繕が入れば赤字でしょう。家賃保証(一括借り上げ)は損します。そのくらいの物件なら1人大家でやれるでしょう。
いずれにせよ勉強不足としか思えずカモになりそうだ。
実質利回り5%以下はやらない方がいい、10%以上は欲しい、あとサブリースについて勉強する事。そして今回の話は一旦手を引いた方が良さそうだと思います。
・投資目的で一戸建てを買う。
一番ダメなやつです。
自分が住んで長期不在の間だけ貸すならまだいい。
管理会社が家賃保証する→すなわちサブリース(一括借り上げ30年)で客がつかなきゃ勝手に家賃を下げて運営し、手残りが数千円？ それって利回り何%ですか？
利回りとサブリースくらいは理解してないで不動産投資は危険です。
まあ本来の不動産投資はマンションやアパート一棟買いでアパートローンでやればいいのに、貴方の場合住宅戸建てだから住宅ローンでやるのでしょう。
それもどっかの地銀で35年変動で高金利でやりますか？今のままだとせいぜい固定資産税分で利益は消えて修繕が入れば赤字でしょう。家賃保証(一括借り上げ)は損します。そのくらいの物件なら1人大家でやれるでしょう。
いずれにせよ勉強不足としか思えずカモになりそうだ。
実質利回り5%以下はやらない方がいい、10%以上は欲しい、あとサブリースについて勉強する事。そして今回の話は一旦手を引いた方が良さそうだと思います。
A
回答日時：
2024/9/12 10:08:12
ほぼ100%詐欺ですね。私なら 絶対にやりません。
儲かるのだったら、自社で銀行から金借りてやります（優良物件なら十分担保になります）。あなたに 借金させて、物件を高値で売りつけて大儲けします。そして途中で なんだかんだ理由をつけて、支払いが滞ると思います。
相談者さんの借金が終わるころには、建物の価値は 大幅に下がってます。賃料も 年月が経てば、下がります。東京の駅近優良物件くらいでないと、賃料は必ず下がります。
儲かるのだったら、自社で銀行から金借りてやります（優良物件なら十分担保になります）。あなたに 借金させて、物件を高値で売りつけて大儲けします。そして途中で なんだかんだ理由をつけて、支払いが滞ると思います。
相談者さんの借金が終わるころには、建物の価値は 大幅に下がってます。賃料も 年月が経てば、下がります。東京の駅近優良物件くらいでないと、賃料は必ず下がります。
A
回答日時：
2024/9/12 10:07:09
毎月数千円の収入で何千万円の負債を抱えるのですか？
デメリットしかありません。
融資を受けるには名義変更手数料・担保設定手数料・融資手数料・保証料・火災保険料などの費用が掛かります。
詐欺ではないのかもしれませんが…
デメリットしかありません。
融資を受けるには名義変更手数料・担保設定手数料・融資手数料・保証料・火災保険料などの費用が掛かります。
詐欺ではないのかもしれませんが…
A
回答日時：
2024/9/12 10:06:21
デメリットしかないですけどね？。
管理会社が仲介からして買っちゃダメなやつです。
そんな丸投げな区分所有建物、他の部屋の所有者も丸投げなのは容易に想像がつきますよね？。
管理組合が機能していない物件だということです。
管理会社が管理費や修繕積立金を自由に設定できるということになります。
毎月数千円って、、、。そんなの管理会社の気分で吹っ飛ぶようなものです。
莫大なリスクを背負って、しょうもない利益を得ようとしてますよ。
銀行が融資するのは物件が良いからではなく、あなたの属性が良いからですよ。
やめたほうが良いと思います。地獄の門の一歩手前にあなたはいます。
管理会社が仲介からして買っちゃダメなやつです。
そんな丸投げな区分所有建物、他の部屋の所有者も丸投げなのは容易に想像がつきますよね？。
管理組合が機能していない物件だということです。
管理会社が管理費や修繕積立金を自由に設定できるということになります。
毎月数千円って、、、。そんなの管理会社の気分で吹っ飛ぶようなものです。
莫大なリスクを背負って、しょうもない利益を得ようとしてますよ。
銀行が融資するのは物件が良いからではなく、あなたの属性が良いからですよ。
やめたほうが良いと思います。地獄の門の一歩手前にあなたはいます。
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