教えて！住まいの先生
Q 3年前に建売住宅を購入したのですが、玄関が狭いので増築し移設できないか考えています。 建築関係は無知なので無謀な考えかもしれませんが、
トイレの北側から洗面台の前にかけて2坪増築し、玄関を移設したいです。今の玄関は収納庫などにして使いたいと考えています。
家の北側は駐車場含め縦7.4m横8.8mほどのスペースがあります。
増築にはリスクがありおすすめできないことは承知の上ですが、予算があれば増築可能なのか、構造上の問題でそもそも不可能なのか教えていただきたいです。
今の玄関を拡張することを1番に考えたのですが、隣地境界まで1.6Mと狭いため収納スペースまで確保するのが難しそうです。
家の北側は駐車場含め縦7.4m横8.8mほどのスペースがあります。
増築にはリスクがありおすすめできないことは承知の上ですが、予算があれば増築可能なのか、構造上の問題でそもそも不可能なのか教えていただきたいです。
今の玄関を拡張することを1番に考えたのですが、隣地境界まで1.6Mと狭いため収納スペースまで確保するのが難しそうです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/18 11:14:18
総2階建ての外側なので 可能かと思います。
既設の壁から芯で20センチくらい離して新しく 2坪ぶんの基礎を作ります。
ホールの奥行は変えず ヨコ長く 土間を広くしたい。 ですか？
であれば 絵の様でかまいませんが 玄関戸らしきものには 庇が（ポーチ屋根）欲しいです。位置からすると 1.6Mしか離れてない側に出っ張ります。
今の玄関のように910下がることになりませんか？
出っ張ってよいのでしたら 今の玄関ドアを図中右へ910出して ポーチ柱を1Nくらいにしても（隣地との空きは芯で600弱）どうでしょう？
増える量は少ないですが 格段に安すくスミそうです。
質問者さんの案でいえば
できれば 北（図中上）が道路方向でしょうから そちら向きにポーチが作れるとよいかと。。
既設の壁から芯で20センチくらい離して新しく 2坪ぶんの基礎を作ります。
ホールの奥行は変えず ヨコ長く 土間を広くしたい。 ですか？
であれば 絵の様でかまいませんが 玄関戸らしきものには 庇が（ポーチ屋根）欲しいです。位置からすると 1.6Mしか離れてない側に出っ張ります。
今の玄関のように910下がることになりませんか？
出っ張ってよいのでしたら 今の玄関ドアを図中右へ910出して ポーチ柱を1Nくらいにしても（隣地との空きは芯で600弱）どうでしょう？
増える量は少ないですが 格段に安すくスミそうです。
質問者さんの案でいえば
できれば 北（図中上）が道路方向でしょうから そちら向きにポーチが作れるとよいかと。。
回答
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A
回答日時：
2024/9/13 15:23:59
建売なら建ぺい率MAXで建てられていませんか？
敷地に対して建てられる建物の大きさが決まっているので
その最大サイズで建てられている可能性が高いです
増築すると違法建築になってしまうので、そちらを先に確認された方がいいと思います
敷地に対して建てられる建物の大きさが決まっているので
その最大サイズで建てられている可能性が高いです
増築すると違法建築になってしまうので、そちらを先に確認された方がいいと思います
A
回答日時：
2024/9/13 15:14:59
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
おススメできませんが小窓の部分が耐力壁ではないと思うので、技術的には可能だと思います。
ただ費用が数百万円かかるのと、トイレの換気扇が北側に向いているなら東に変えないといけないです。
おススメできませんが小窓の部分が耐力壁ではないと思うので、技術的には可能だと思います。
ただ費用が数百万円かかるのと、トイレの換気扇が北側に向いているなら東に変えないといけないです。
A
回答日時：
2024/9/13 14:53:20
ブチ抜くのが通路の窓位置だけなら構造的な問題は発生しなそうです。
トイレは暗闇になりますけどね。
トイレは暗闇になりますけどね。
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