教えて！住まいの先生
Q 不動産についての質問です。
祖父の代から30年くらい、親戚に土地を貸しています。契約書もなく、口約束と聞いています。親戚はそこに家を建てています。いずれ買い取りたいという話でしたが、その申し出は未だになく、電話などで確認しても返事をもらえないまま30年過ぎてしまいました。
月1万円を賃料として頂いていますが、土地の固定資産税は父が払ってます、大体年7万円くらい。賃料の値上げをお願いしたいのですが、父は認知症になり、意思表示は出来ません。
近隣の不動産に相談したところ、相場では月5万円程度は頂いても良いのではと言われています。
父の施設入居など介護費もかかるので、早急に値上げしたく。もしくは買い取って頂きたいのですが、父の認知症で売買契約は出来そうもありません。成年後見人立てるのも費用が高そうなので考えていません。
まずは低すぎる賃料を、正規価格程度に値上げしたいのですが。それも父の認知症のため、無理なのでしょうか？
父が亡くなるまで、何も出来ないのでしょうか？母は2年前に亡くなり、次の相続は子になります。母が亡くなり、一気に認知症が進み、あっという間に、崩れていきました。
月1万円を賃料として頂いていますが、土地の固定資産税は父が払ってます、大体年7万円くらい。賃料の値上げをお願いしたいのですが、父は認知症になり、意思表示は出来ません。
近隣の不動産に相談したところ、相場では月5万円程度は頂いても良いのではと言われています。
父の施設入居など介護費もかかるので、早急に値上げしたく。もしくは買い取って頂きたいのですが、父の認知症で売買契約は出来そうもありません。成年後見人立てるのも費用が高そうなので考えていません。
まずは低すぎる賃料を、正規価格程度に値上げしたいのですが。それも父の認知症のため、無理なのでしょうか？
父が亡くなるまで、何も出来ないのでしょうか？母は2年前に亡くなり、次の相続は子になります。母が亡くなり、一気に認知症が進み、あっという間に、崩れていきました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/19 17:48:13
直接交渉して、相手が応じれば可能です。
月５万円の根拠は確認しましたか？これがいい加減だと、その後に響きます。いい加減なことを言う不動産会社も少なくないので、鵜呑みにしないように。
現実的には、固定資産税の３倍程度と判断されることが多いです。そこから計算すると月17,000～18,000円くらいが妥当なのではないでしょうか？
相手が応じない場合、地代増額請求で、民事調停をして、それでも決まらない場合は裁判と出来ます（調停前置主義）が、お父様が認知症では、一切の法律行為が出来ないので、何もできません。
ご存じのとおりで、成年後見人を付ければ出来ますが、月々数万円の費用が掛かりますし、後見人はお父様のことだけしか考えず、あなた方の都合は一切考えません。とんでもなく廉価で不動産などを売らえてしまうことがあります。（不動産の売却には裁判所の許可が必要ですが、裁判所も市価では考えないで路線価などで許可を出してしまうことがあります。）
月５万円の根拠は確認しましたか？これがいい加減だと、その後に響きます。いい加減なことを言う不動産会社も少なくないので、鵜呑みにしないように。
現実的には、固定資産税の３倍程度と判断されることが多いです。そこから計算すると月17,000～18,000円くらいが妥当なのではないでしょうか？
相手が応じない場合、地代増額請求で、民事調停をして、それでも決まらない場合は裁判と出来ます（調停前置主義）が、お父様が認知症では、一切の法律行為が出来ないので、何もできません。
ご存じのとおりで、成年後見人を付ければ出来ますが、月々数万円の費用が掛かりますし、後見人はお父様のことだけしか考えず、あなた方の都合は一切考えません。とんでもなく廉価で不動産などを売らえてしまうことがあります。（不動産の売却には裁判所の許可が必要ですが、裁判所も市価では考えないで路線価などで許可を出してしまうことがあります。）
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/19 17:48:13
ご回答ありがとうございます。もう一度、賃料相場を確認し、複数の不動産業者を当たってみます。その上で値上げをお願いしてみます。ご丁寧にありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/9/14 17:26:27
A
回答日時：
2024/9/14 08:50:58
口約束でも賃料の支払いが滞ってなければ契約実態はあるとみなされます。しかし長年更新などをしていなく賃料も現状の物価などと大きく隔離しているのなら賃料の是正を求めることは可能です。話し合いで埒が明かないときは内容証明で通知した後に裁判所の調停又は裁判で契約の締結(期限)と賃料の値上げを求めることになると思います。
A
回答日時：
2024/9/14 06:59:53
待つか、その土地を何時までに更地にして売却したいのでどうするか聞いて判断はお任せして返事を待ちましょう。
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