教えて！住まいの先生
Q 教えて下さい。神奈川在住の４８歳です。２０年ほど前に流行ったワンルームマンション投資をしています。最近になって賃貸代行業者がＭ＆Ａで買収されたのを機に契約が急変されて困っています。
教えて下さい。神奈川在住の４８歳です。２０年ほど前に流行ったワンルームマンション投資をして家賃収入（実際はローンの返済が多い）で節税をしていました。最近になって賃貸代行業者がＭ＆Ａで買収されたのを機に今迄契約していた家賃（３２４００円）を景気悪化を理由に一気に１５０００円に下げた契約書を送付してきました。更に家賃の銀行振り込み料を家主負担にしたり、借主が退去した一ヶ月は家賃免除など管理会社に都合の良い一方的な内容に変更されていました。今月中に契約書に捺印して郵送し契約の更新を求められていますがどうも納得がいきません。しかし物件が遠方（九州福岡）である為部屋を管理している管理会社に任せるしか方法はないので管理会社の一方的な契約書に対し受け入れるしか術はありません。急激な金利上昇に制限があるように法律的に契約家賃の一方的な減額の制限は無いのでしょうか？
質問日時：
2009/9/8 21:54:44
解決済み
解決日時：
2009/9/23 03:59:14
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2009/9/23 03:59:14
宅建法では、いきなり家賃の２割以上の値上げは法に触れるのですが値下げは、法に触れません。気がかりです。オーナーが神奈川県在住なのでひょっとしたらピンハネしてる可能性も考えられます。そこのマンションの家賃相場は、どうなってるか分りませんが一回、地元で調べたほうがいいと思います。もし、現在の代行業者が気に入らないのならリスクを負ってでも契約解除したほうがいいでしょう。また、ご自身で新たな代行業者を探すかもしくは、物件をネット業者に専任売買契約する方法もあります。以外に簡単に乗ってくるネット業者がいると思います。 ※私も横浜でアパートマンション経営してますがさすがに福岡での管理は、難しいと感じます
回答
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A
回答日時：
2009/9/9 01:25:43
商行為で減額の制限はありません。金利の制限は消費者保護の為で、例外的規定です。
福岡であれば管理をする会社はいくらでもあるので、何社かあたればいいかと思います。
もしくは売却して神奈川に買い換えてはどうですか。
福岡であれば管理をする会社はいくらでもあるので、何社かあたればいいかと思います。
もしくは売却して神奈川に買い換えてはどうですか。
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