教えて！住まいの先生

家の状態、建てられる場所が分からないので誰も答えられないと思います。
不動産鑑定士に依頼して調べて貰ったらいいです。
不動産屋に任せる方法もあります。
税金はその後の話しです。

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一軒家を売却した場合、以下の税金がかかる可能性があります。

・所得税
売却価格から取得費(購入価格など)を差し引いた金額が譲渡所得となり、所得税の対象になります。譲渡所得には分離課税(一定額までは軽減税率)が適用されます。

・住民税
譲渡所得に対して住民税も課税されます。

・消費税
売買契約書に記載された金額に消費税(10%)がかかります。

具体的な税額は、売却価格や取得費用、保有期間などにより変わってきますので、詳細は税理士などの専門家に相談されることをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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相続した不動産の売却に関する税金は主に「譲渡所得税」として計算されます。譲渡所得税は、売却価格から取得費（相続時の評価額や改修費用など）と譲渡費用を差し引いた金額に対して課税されます。

築25年の物件ですので、減価償却の影響を受け、相続時の評価額は購入時よりも低くなっている可能性があります。また、相続の際には「相続税評価額」という特別な評価方法が用いられるため、この評価額が取得費として考慮されます。

売却価格や改修費用、その他の詳細が不明なため正確な税額は出せませんが、売却益が出た場合には所得税と住民税が課税されます。具体的な計算には不動産の売却価格、相続時の評価額、改修費用などの詳細が必要ですので、税理士に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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