教えて！住まいの先生
Q 不動産屋はいつでも「今が家や土地の売りどき」と言いますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/21 12:13:48
不動産屋です。
はい、言います。
これは買取再販のために売って欲しい！とかではなく、本気で言っています。（多少は自分の懐勘定もありますが）
なぜなら、周辺の不動産が今後どの様に値動きするかは100%の精度ではわからないためです。
そのため、不動産業者に少しでも相談する=現金が必要もしくはその不動産が不必要 と考えた時点で売り時だと思います。
不動産投資家として申し上げても収益物件ではない限り売ろうと思った時が売り時だと思います。
全国の自治体で人口動態を確認すると、殆どが2025年以降人口減少に転じます。2050年までで見ると維持もしくは増加する自治体は稀と言ってもいいです。
人口が減れば当然不動産需要は減っていくので、売値も安くせざるを得ません。
今なら5000万で売れるモノが3000万になってしまうかもしれません。
なので今が売り時、ですね。
逆に持っておけば？というのは
・固定資産税がほぼかからない土地
・放置して管理せずとも誰にも害を及ぼさない土地
・その路線の主要駅の駅チカで、昔から所有しており、いつか絶対に再開発が入りそうな土地
です。
はい、言います。
これは買取再販のために売って欲しい！とかではなく、本気で言っています。（多少は自分の懐勘定もありますが）
なぜなら、周辺の不動産が今後どの様に値動きするかは100%の精度ではわからないためです。
そのため、不動産業者に少しでも相談する=現金が必要もしくはその不動産が不必要 と考えた時点で売り時だと思います。
不動産投資家として申し上げても収益物件ではない限り売ろうと思った時が売り時だと思います。
全国の自治体で人口動態を確認すると、殆どが2025年以降人口減少に転じます。2050年までで見ると維持もしくは増加する自治体は稀と言ってもいいです。
人口が減れば当然不動産需要は減っていくので、売値も安くせざるを得ません。
今なら5000万で売れるモノが3000万になってしまうかもしれません。
なので今が売り時、ですね。
逆に持っておけば？というのは
・固定資産税がほぼかからない土地
・放置して管理せずとも誰にも害を及ぼさない土地
・その路線の主要駅の駅チカで、昔から所有しており、いつか絶対に再開発が入りそうな土地
です。
回答
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A
回答日時：
2024/9/17 20:58:28
セールストークの一つです
A
回答日時：
2024/9/17 19:27:50
A
回答日時：
2024/9/16 09:25:43
そうですね。
仲介をされている方は、持主が売ってくれなければ商売が成り立ちませんから。
ここで蛇足の補足です。
「借り時」「貸し時」という言葉は、決して言わない。
（∵借手には必要とするスケジュールがあり、貸手は空室がある限りは常に募集している）
「買い時」という言葉が出るときは、既に値上がりが進んでいる。
（∵本当の買い時なら、不動産会社は自身で資金調達して買う（仕入れ））
仲介をされている方は、持主が売ってくれなければ商売が成り立ちませんから。
ここで蛇足の補足です。
「借り時」「貸し時」という言葉は、決して言わない。
（∵借手には必要とするスケジュールがあり、貸手は空室がある限りは常に募集している）
「買い時」という言葉が出るときは、既に値上がりが進んでいる。
（∵本当の買い時なら、不動産会社は自身で資金調達して買う（仕入れ））
A
回答日時：
2024/9/16 09:07:23
不動産屋は自分の儲けしか考えていない人が多いです。信用してはいけません。
A
回答日時：
2024/9/16 08:42:54
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