教えて！住まいの先生

借りられる
返せる
生活に余裕がある

では、それぞれ違うのです。質問者様が求めるのは、どれなのか次第。

マイホームの為に人生捧げられるなら、借りられるならOKです。
でも、生活に余裕を持ちつつとなれば、せいぜい3500万ぐらいですよ。

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退職金4000万（笑）
退職後キャッシュで4000万で買える地域で暮らせば？

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貯蓄が無さ過ぎですのでアウトです。

ざっくり計算しても老後資金の捻出ができないのでは？

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30歳なら大丈夫だと思いますが、
その年収が何年続き、
教育費・修繕費・老後資金を無理なく貯められるかどうか次第ですね。

有料のFPに相談してみることをお勧めします。

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頑張っても5000万ですね
楽なのは4000です

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65歳で完済できる金額を計算しましょう。

45歳で35年ローンなんてもってのほか。

新築マンションとのことですが、管理費＆修繕積立金はおいくら？
修繕積立金は築10年をめどに値上げされますよ。
「将来的に不足する恐れがある」という理由で。
新築時は販売促進のために意図的に低めに設定されています。
当然、10年後に値上げを見込んでのことです。
デベロッパーの常套手段ですから。
定年後もローンの返済が続くなんて考えただけでもゾッとします。

売る側は......売れれば良いのです。
買った人が20年後に困っても知ったこっちゃありません。

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さすがに無理でしょう。
子供が既に巣立っていて夫婦二人なら、なんとかなるのかもしれませんが。

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審査は通ります、支払いは大変だと思います。
ローンを組むなら妻が働きに出る必要があるでしょう。

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正直相当厳しいと思います。
年齢的に返済期間20年で毎月30万弱＋修繕費、管理費、固定資産税

年収1000万の手取りが大体750前後だとすると毎月半分程住宅ローンで持って行かれる計算です。
奥様が正社員で働きにでれば可能だと思います。
旦那様の収入で生活し奥様の収入は老後資金にして行くような生活にしないと相当厳しそうです。

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貯金以外のスペックが我が家の10年前と少し似てます。

60歳以降も、希望すれば、同様の条件で働けますか？

これを読んだだけで判断するのは難しいですが、退職金や企業年金があるでしょうから、ローンは返し切れる可能性は高いと思います。

しかし。
老後のこととか、お子さんの教育のこととかも含めて総合的に考えると、買わない選択をした方が、幸せな人生を送れる気もするのです。

「隠し球(貯蓄以外の金融資産や不動産資産等、ほぼ確実な親御さんからの相続)」がないのなら、これを読んだ限りでは、「買えるけど買わない」がいい選択に思えます。

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