教えて！住まいの先生

Q 住宅に掛かる非課税の考え方について質問です。住宅を購入することになり、注文住宅で進めています。先に購入する土地に関しては住宅ローンで賄います。

上物に関して祖母から非課税枠で1000万円援助、住宅ローン2400万に対して、見込み総額は3000万円になります。400万円分浮いてしまっているのですが、支払う見込み3000万円の内、祖母からの援助1000万円が先に消化されていると捉えられるのでしょうか。非課税か課税か分かれる大事な部分なのですが、調べても分からず困っています。

詳しい方ご教授ください。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/9/19 14:35:54 解決済み解決日時： 2024/9/20 16:21:05
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/20 16:21:05

1K9C7F4

「借入額+援助＞支払額」で、その差が400万。
それにより、1000万の援助の内非課税に出来るのが600万になってしまうのではないか？
と言う質問ですよね？

私が確認した時は、、、
住宅ローンは関係ないと言われました。

そもそもお金に色はない。援助分が物件購入に支払われたかは確認の使用がない。
要件を満たした上で、非課税の申告内容と、実体に整合性がとれていれば非課税になるとの事。

心配で、かつ金消前なら、、、
借入額を2000万に減らされるとイイかと。

心配で、かつ金消後なら、、、
1000万は、祖母の口座から直接HMに振込み、敢えてお金に色を付ければイイかと。
ただしその場合、銀行から見てもお金に色がつくので、口座に残る400万が融資金の余りだと明確になるので、繰上返済を求めらえる可能性が高い。

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回答も分かれると思いますので、税務署や税理士に確認されてください。