教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンを使い、家を購入して３年弱になります。 仕事の関係上、引っ越しを検討しているのですが、現在所有している不動産を売却すると売却損が出る可能性が高いと評価が出ました。
ローン残高を大きく下回る可能性があるのですが調べてみると、売却時に損が出た場合は税金特例が使えると知りました。パターンは幾つかあると思いますが、引っ越し先でも新たな新居を購入しようと思っています。
調べてみても複雑なため、疑問を幾つか質問させてください。
頭金＋住宅ローン残債-売却額＝２０００万円の売却損が出た、と仮定
引っ越し先でも新居を購入予定
購入して３年弱で使える特例があるのかどうか（５年以上～という文言を見たため）
また使える場合３年損益通算できるとのことですが、所得が２０００万円のとき、
実際どれくらいの税金が戻って来る計算になるのか
結局大損する結果はその税金で多少賄う以外に方法はないのか
教えて頂けると幸いです。
また知識が間違っている場合、ご指摘いただけると助かります。
調べてみても複雑なため、疑問を幾つか質問させてください。
頭金＋住宅ローン残債-売却額＝２０００万円の売却損が出た、と仮定
引っ越し先でも新居を購入予定
購入して３年弱で使える特例があるのかどうか（５年以上～という文言を見たため）
また使える場合３年損益通算できるとのことですが、所得が２０００万円のとき、
実際どれくらいの税金が戻って来る計算になるのか
結局大損する結果はその税金で多少賄う以外に方法はないのか
教えて頂けると幸いです。
また知識が間違っている場合、ご指摘いただけると助かります。
回答
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A
回答日時：
2024/9/20 13:49:59
3年では長期譲渡ではありませんから損益通算は出来ません
ただ次の住宅ローンではローン減税は使えます
ただ次の住宅ローンではローン減税は使えます
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