教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについてご教示いただければ幸いです。昔、不動産屋さんに一度聞いてみた事があったのですがその時には、実家の所有する土地(当時は私に持分無し)があれば

その土地を担保に、お金は借りられる
と言われました。
(そこそこの立地です)

現在、私の名義(共有名義)で
約4,400万円(相続での評価額)分の土地の３分の１を持っています。
(他、実家の家族名義で同じくらいの土地有り)

が、現在、私は無職の為
この状態で、土地を担保に住宅ローンを組めるのか気になっています。

今後仕事をする予定もありますし
急ぎではないのですが
借りられる可能性があるのかどうかだけでも知っておきたいな、と思います。

どなたか、ご教示ください。

質問日時： 2024/9/22 23:06:08 解決済み解決日時： 2024/9/23 11:36:04
回答数： 5 ｜閲覧数： 169 ｜お礼： 100枚
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Answer 1 · 2024-09-23T11:36:04.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/23 11:36:04

基本的に土地を担保にしてお金は借りることは出来ます。
その借りたお金で住宅を建てれば住宅ローンとなりますね。
また借りる場合は銀行とノンバンクでは評価が違います。
銀行は路線価評価の二割減の半額くらいしか貸しません。
ですから1700万貸せばよいでしょうね。
ノンバンクは路線価よりは時価でも貸しますから4400万の路線価なら二割増しの半額ですから2600万くらいまで貸しますね。

ただあなたの土地の場合は共有ですから共有地の場合は大きな区画形質の変更は持ち分の半数以上の同意が必要になりますしノンバンクの場合は持ち分割合で貸しますが銀行の場合は家を建てる場合は他の二人が物上保証人になることを要求します。

ですから働いている働いていないという事はノンバンクは気にしませんが銀行は働くことを前提に貸すようになりますね。

もちろん建てた家も担保価値はありますが働いていない場合は家は担保価値に見てくれません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/23 11:36:04

皆さん、しっかりと回答してくださって
とても参考になりました。
１番詳しく記載してくださった、こちらの方を
ベストアンサーとさせていただきます。

Answer 2 · 2024-09-23T05:11:13.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/23 05:11:13

共有地はほとんど価値がありません。
一部の持分であったとしても、
共有者全員が担保として提供してくれない限り、
銀行がお金を貸すことはないです。

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Answer 3 · 2024-09-22T23:13:34.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/22 23:13:34

土地を担保にお金は借りられます

ただ、住宅ローンは組めません(つまりは違うローンです)

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Answer 4 · 2024-09-22T23:13:12.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/22 23:13:12

無職たと住宅ローンは借りられません。

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Answer 5 · 2024-09-22T23:09:37.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/22 23:09:37

基本的に土地の担保で住宅ローンは組めません。仕事をする予定があるのでしたら仕事をしてから組むのがいいと思います。勤続年数浅ければフラット35になると思います。親子リレーなどもあります。

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