教えて！住まいの先生

Q 店舗兼自宅の住宅ローンについて質問です。土地と建物購入でローンを組む場合、店舗の面積10％程度なら住宅ローン利用可能と聞きました。

それ以外の規模だと住宅ローンと事業用ローンを組み、もし住宅ローンのみを利用して事業してるとバレたら一括返済、と聞きました。

そこで質問なのですが、もし土地代はローンで賄いたくて建物は自己資金で建てられそう、といった場合は関係ないですか？
一括返済は怖いのと事業用ローンは通らないのでは？と思っています
住宅ローンは夫名義、妻主婦で妻が自宅開業のような形を想定してます。

質問日時： 2024/9/25 16:04:23 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/9/26 09:17:27

我が家は店舗併用住宅ですが、銀行の借入の際、店舗部分に関する費用は広さに関係なく住宅ローンではダメでした。なので、借入する予定の銀行の判断ではないでしょうか？

現在、奥さまが扶養に入ってる状態なら、事業用のローンは組めないと思います。

我が家の場合は、事業用の部分のみ自己資金、その他を住宅ローンで！って感じにしました。住宅メーカーの見積りもすべて自宅用と店舗用で分けて作って貰って、(銀行の指示)
銀行の審査を通しました。

自宅と別にひいた、ガス、水道、電気の設備工事、内装工事費用は経費で落としてます。
どのような規模で事業をするのか分かりませんが、税務調査とか入った時に対応出来るように、自宅と店舗部分は明確に分けた方が良いような気がします。プライベートの部分なのか事業用の部分かが明確でないと、調査の際に否認されるので。

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A 回答日時： 2024/9/26 05:37:19

あなたのお考えで問題ありません。ただ店舗部分はそれよりも大きくは出来ますね。一般的には建物の半分が住宅部分なら良いという場合が多いです。

土地からお買いになっても問題なく住宅ローンは利用できます。

つなぎ融資を使うようにはなりますが

基本的にあなたの認識で間違いありませんのでまずは銀行に相談するとよいですね。電話でも問題ありません。