教えて！住まいの先生

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Q 渋谷区内、築50年のフルリノベーションマンションについて。山手線から徒歩10分圏内、2LDKの上記のマンションを5000万円で購入しました。

10年後には売却予定ですが、いくらで売れると思いますか？

補足

ありがとうございます。土地代だけでも3500万ほどになると知って驚きです。

質問日時： 2024/9/26 08:42:30 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/9/26 10:45:58

築60年、そろそろ解体という状況になっているマンションの１室を幾らで買いたいと思うかです

質問者さんが6000万でも買いたい！と思うなら、同じように6000万で買いたいという人も出てくると思いますし
2000万なら買うかもしれない！と思うなら、同じように2000万なら買いたいという人も出てくるかもしれません

ただ、若い人が長く住むためには買えないですし
高齢者が買いたいという需要も少ないと思います

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そうだね：0
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A 回答日時： 2024/9/26 10:17:43

建物の価値はゼロ、取り壊し費用分がマイナス価値。
土地の価値だけになる。

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そうだね：0
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A 回答日時： 2024/9/26 09:56:34

築60年の旧耐震基準のマンションは、築70年位しか持ちませんから、土地値近くなりますね。
私は、不動産屋ですが、築50年のマンションなんて絶対に買わないです。

敷地の持分はおそらく７坪あるかないか位です。
土地の坪数✕坪単価400万円位で考えると2,800万円位かなと思います。
大都市駅であれば、坪単価500万円位で考えると3,500万円位かなと思います。

建物が何の位大規模修繕されているか、室内が何の位綺麗かにより、1,000万円プラスされるかどうかだと思います。