教えて！住まいの先生
Q 不動産管理会社にて勤めております。 少し疑問に思ったのが、管理アパートで
「隣の部屋の人のタバコの臭いがキツイからなんとかしてくれ。」と連絡いただきました。とりあえず入居者全員に対して周りに迷惑にならないよう喫煙してくださいとだけ注意し様子を見てますが、ここで疑問なのがそもそも契約書上の喫煙のルールは部屋・ベランダ・共用部分での喫煙禁止と書いてました。
そうすると敷地内では完全に喫煙ができないと思うのですが、ではどこで吸えばいいの？
と言われた時の返答に困りますが
皆様が同じ立場になった場合は、どう対応しますか？
そうすると敷地内では完全に喫煙ができないと思うのですが、ではどこで吸えばいいの？
と言われた時の返答に困りますが
皆様が同じ立場になった場合は、どう対応しますか？
回答
A
回答日時：
2024/9/28 10:57:58
喫煙可能な場所か、喫煙可能な物件にお引越しくださいでいいんじゃないですか？
吸わなけりゃ死ぬものでもないでしょ
部屋・ベランダ・共用部分での花火禁止と書いてあって、ではどこでやればいいの？という子供と同じです
吸わなけりゃ死ぬものでもないでしょ
部屋・ベランダ・共用部分での花火禁止と書いてあって、ではどこでやればいいの？という子供と同じです
A
回答日時：
2024/9/28 07:05:33
喫煙所•喫煙室まで足を運んでください｡
A
回答日時：
2024/9/28 01:45:07
＞返答に困りますが皆様が同じ立場になった場合は、どう対応しますか？
何も困りません。
『ご自身でお考え下さい。ただこの敷地内は全面禁煙です』
これだけです。
＞入居者全員に対して周りに迷惑にならないよう喫煙してください
禁煙物件なら、これおかしく無いですか
一切迷惑を掛けなくても禁煙なんですよね？
何も困りません。
『ご自身でお考え下さい。ただこの敷地内は全面禁煙です』
これだけです。
＞入居者全員に対して周りに迷惑にならないよう喫煙してください
禁煙物件なら、これおかしく無いですか
一切迷惑を掛けなくても禁煙なんですよね？
A
回答日時：
2024/9/27 22:24:29
敷地外とだけ答えればいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/27 21:43:03
＞ではどこで吸えばいいの？
＞と言われた時の返答に困りますが
＞皆様が同じ立場になった場合は、どう対応しますか？
率直な内心としては「そんなもん、知らんがな」で終わりです。
「その個人的な娯楽や嗜好を、そこでやると不適切だから禁止・規制されている＝合理的に規制されているだけなのに、アンタがその個人的な娯楽や嗜好をどこでやれるかなんぞ、こっちの知ったこっちゃありません」ってこと。喫煙者の「どこかで喫煙できるべきだ、喫煙できる機会が確保されるべきだ」みたいな、極めてくだらない甘ったれた思い違いに付き合ってやるほど、こっちも暇じゃねーよ… と内心では思います。
あとは、あくまで「現実的な処世術」として、一応は丁寧に「申し訳ありませんが、ルールですから。ご自分で喫煙できる喫煙所なりに足を運んで、喫煙していただければ」ぐらいでいなしときます。
＞と言われた時の返答に困りますが
＞皆様が同じ立場になった場合は、どう対応しますか？
率直な内心としては「そんなもん、知らんがな」で終わりです。
「その個人的な娯楽や嗜好を、そこでやると不適切だから禁止・規制されている＝合理的に規制されているだけなのに、アンタがその個人的な娯楽や嗜好をどこでやれるかなんぞ、こっちの知ったこっちゃありません」ってこと。喫煙者の「どこかで喫煙できるべきだ、喫煙できる機会が確保されるべきだ」みたいな、極めてくだらない甘ったれた思い違いに付き合ってやるほど、こっちも暇じゃねーよ… と内心では思います。
あとは、あくまで「現実的な処世術」として、一応は丁寧に「申し訳ありませんが、ルールですから。ご自分で喫煙できる喫煙所なりに足を運んで、喫煙していただければ」ぐらいでいなしときます。
A
回答日時：
2024/9/27 14:03:10
他の人も同様の回答をしてますが
「どこで吸えばいいの？」と聞かれたら、
「敷地外の喫煙可能な場所や施設を見つけて、そこで吸って下さい」
と回答するのが良いでしょう。
そもそも
喫煙可能な物件を途中から禁煙にしたとか、
タバコを吸う事を条件に賃借人を募ったというのなら
どこで吸うかを示す必要もあるかも知れませんが、
そうでは無いのなら、喫煙場所を回答する必要はありません。
むしろ
貴殿の不動産管理会社で造った喫煙所がありそこを教えるのなら構いませんが、
他人が管理してる喫煙所を教えて、例えばコンビニの喫煙所を教えて、そこがコンビニ利用者以外利用禁止の喫煙所だったりしたら問題になりますよ。
「どこで吸えばいいの？」と聞かれたら、
「敷地外の喫煙可能な場所や施設を見つけて、そこで吸って下さい」
と回答するのが良いでしょう。
そもそも
喫煙可能な物件を途中から禁煙にしたとか、
タバコを吸う事を条件に賃借人を募ったというのなら
どこで吸うかを示す必要もあるかも知れませんが、
そうでは無いのなら、喫煙場所を回答する必要はありません。
むしろ
貴殿の不動産管理会社で造った喫煙所がありそこを教えるのなら構いませんが、
他人が管理してる喫煙所を教えて、例えばコンビニの喫煙所を教えて、そこがコンビニ利用者以外利用禁止の喫煙所だったりしたら問題になりますよ。
A
回答日時：
2024/9/27 12:30:38
ペット飼育禁止ならペットが不可なのと一緒で、喫煙禁止を契約条件にしているなら
『吸うなら敷地外』
『地元の条例を守って吸うように』
になるでしょう。
市区町村によっては全域で路上喫煙を禁止していますので。
『吸うなら敷地外』
『地元の条例を守って吸うように』
になるでしょう。
市区町村によっては全域で路上喫煙を禁止していますので。
A
回答日時：
2024/9/27 12:10:11
返答は「アパートの敷地外」以外ありませんよね。
つまり 敷地を一歩出れば喫煙については関知しない。、、吸殻は散らかすな。
風向きによっては 煙や臭いがアパートに行くが、当方は関知しない。
そういうことです。
つまり 敷地を一歩出れば喫煙については関知しない。、、吸殻は散らかすな。
風向きによっては 煙や臭いがアパートに行くが、当方は関知しない。
そういうことです。
A
回答日時：
2024/9/27 12:08:58
なるほど。
どうなのでしょう。
質問者さまの説明を拝見して、１つ疑問が。
全ての入居者との間で
＞契約書上の喫煙のルールは部屋・ベランダ・共用部分での喫煙禁止と書いてました。
といった内容の契約を取り交わしているのだとしたら、
＞入居者全員に対して周りに迷惑にならないよう喫煙してくださいとだけ注意
コレでは、管理会社自ら契約違反行為を推奨しているのではないか？と、捉えられかねない・・・と感じました。
例えば、
「周りに迷惑にならないよう『アパートの敷地外で』喫煙してください」
と、契約書に抵触しない事が明確に分かる形で注意喚起すべきだったのではないでしょうか？
不動産管理会社の対応が問題を更に大きくしている気がするのは、私だけ？
どうなのでしょう。
質問者さまの説明を拝見して、１つ疑問が。
全ての入居者との間で
＞契約書上の喫煙のルールは部屋・ベランダ・共用部分での喫煙禁止と書いてました。
といった内容の契約を取り交わしているのだとしたら、
＞入居者全員に対して周りに迷惑にならないよう喫煙してくださいとだけ注意
コレでは、管理会社自ら契約違反行為を推奨しているのではないか？と、捉えられかねない・・・と感じました。
例えば、
「周りに迷惑にならないよう『アパートの敷地外で』喫煙してください」
と、契約書に抵触しない事が明確に分かる形で注意喚起すべきだったのではないでしょうか？
不動産管理会社の対応が問題を更に大きくしている気がするのは、私だけ？
A
回答日時：
2024/9/27 11:53:07
>喫煙のルールは部屋・ベランダ・共用部分での喫煙禁止
元から「禁煙」ルールの賃貸ですよね・・
管理者側で賃貸ルールの認識が甘いだけかと思います。
書かれている喫煙ルールだと「周りに迷惑にならないよう喫煙して・・」は矛盾でおかしいし、ココで吸いなさないも言えないのでは。
今後、新しい入居者には「禁煙」を徹底させても、どちら側からも苦情が出るかもしれません
賃貸募集でも「禁煙賃貸」であることを徹底するか、修正が難しいなら喫煙対応OKにしつつ「ベランダOK」に規約を修正するとか、どう管理物件に対し修正していくか？管理会社内で話し合うしかないでしょうね。
元から「禁煙」ルールの賃貸ですよね・・
管理者側で賃貸ルールの認識が甘いだけかと思います。
書かれている喫煙ルールだと「周りに迷惑にならないよう喫煙して・・」は矛盾でおかしいし、ココで吸いなさないも言えないのでは。
今後、新しい入居者には「禁煙」を徹底させても、どちら側からも苦情が出るかもしれません
賃貸募集でも「禁煙賃貸」であることを徹底するか、修正が難しいなら喫煙対応OKにしつつ「ベランダOK」に規約を修正するとか、どう管理物件に対し修正していくか？管理会社内で話し合うしかないでしょうね。
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