教えて！住まいの先生

無理です

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まず、専任媒介契約ですから、売主が個々に買主を見つけるのは自由ですが、売主・買主は、それぞれ仲介手数料を支払う義務があります。

元々、専任媒介契約も宅建業法という法律に基づいた契約ですから、簡単には解約できません。
トコトンやるなら、売主が内容証明郵便を送り『専任媒介契約の強制解約』を伝えて下さい。
不動産会社により、受けて立つとしたら、法定になります。
法定になると、売主に強制解約の必要性が問われます。
そして、買主であるあなた様もその不動産会社の販売営業にて、その物件が販売中であると知り得たわけですから、不動産会社も追及できます。

個人売買をするとした時に、引渡し後に契約不適合責任などの不具合が発生した場合には、個人の責任で追及するしか無くなりますし、揉めれば売主が支払わないリスクもあります。

それでも良ければ専任媒介契約の強制解約を進めれば良いと思います。

どっちみち、専任媒介の期間は最長は３ヶ月なので、通常に専任媒介契約の期限切れまで待つのが良いと思います。
待てないのであれば、安い物件なので不動産会社が別の買主を見つけてくる可能性がありますね。

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セコイです
業者ですが！必ず請求します
一定のペナルティ払うか
専任期間後、更新しないのを
見届けてからか。
仲手を諦めて通常取引するか。

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しようと思えば可能ですがそれは飛ばし行為と言って不動産業界ではルール違反になります。
後で仲介会社に分かれば双方に損害賠償請求となる事案です。

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