教えて！住まいの先生
Q 世帯年収840万でこの住宅ローンは無謀すぎますか？ 私：年収600万（25歳）勤続6年3ヶ月 妻：年収240万（26歳）勤続3年時短勤務
子供1歳7ヶ月保育園
横浜市で建売新築戸建ての購入を考えています。
1つ目は、港南台駅駅徒歩17分駐車場2台2階建て5LDK土地140㎡建物100㎡ 5480万円
2つ目は、港南台駅バス停まで2分バス15分駐車場2台2階建て4LDK全室南向き庭付き土地170㎡建物100㎡4680万円太陽光発電が付いていて月々8970円を10年間支払うリース契約が付帯してくる
頭金として200万円を考えています。
諸費用（仲介手数料は知り合いのところで買う為なし）その他で(約150万）
住宅ローンの借入額としては
1つ目だと5300万円程度
2つ目だと4500万程度いうことになります。
事前審査で変動金利 0.3％でいけるとこと。
35年ローンで月々の支払いが
1つ目だと13万程度。
2つ目だと11万程度。
子供に財産を残してあげることを考えると駅が近い方が良いのは分かるっているが5000万を超えると支払いができるのか凄く心配です。ただでさえ変動金利が上がると言われているので尚更心配です。この2つの計画は、無謀でしょうか。皆様ならどんな考えがありますでしょうか。よろしくお願い致します。
横浜市で建売新築戸建ての購入を考えています。
1つ目は、港南台駅駅徒歩17分駐車場2台2階建て5LDK土地140㎡建物100㎡ 5480万円
2つ目は、港南台駅バス停まで2分バス15分駐車場2台2階建て4LDK全室南向き庭付き土地170㎡建物100㎡4680万円太陽光発電が付いていて月々8970円を10年間支払うリース契約が付帯してくる
頭金として200万円を考えています。
諸費用（仲介手数料は知り合いのところで買う為なし）その他で(約150万）
住宅ローンの借入額としては
1つ目だと5300万円程度
2つ目だと4500万程度いうことになります。
事前審査で変動金利 0.3％でいけるとこと。
35年ローンで月々の支払いが
1つ目だと13万程度。
2つ目だと11万程度。
子供に財産を残してあげることを考えると駅が近い方が良いのは分かるっているが5000万を超えると支払いができるのか凄く心配です。ただでさえ変動金利が上がると言われているので尚更心配です。この2つの計画は、無謀でしょうか。皆様ならどんな考えがありますでしょうか。よろしくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2024/10/3 14:49:03
住宅性能含めて住居スタイルの理想に近いのであれば良いと思います。
私は住宅性能 C値0.2以下 UA値G2クラス
換気も拘った内容
私も住宅話中で
私29 500万 転勤なしの為、稼ぎ悪いのが…
嫁26 400万 転勤なし
子供は来年冬に予定
4500万で話してます。
貯金は合算で1000万ほど
頭金は0円(ローンの中で住宅金利が一番低いため)その代わり他の車などは全額キャッシュで払うように考えてます。
一応、2%でも耐えれる設計です。
後、子供は成人したら家を出る可能性もあるので複合的に考えた方が良いかと思います。
私は住宅性能 C値0.2以下 UA値G2クラス
換気も拘った内容
私も住宅話中で
私29 500万 転勤なしの為、稼ぎ悪いのが…
嫁26 400万 転勤なし
子供は来年冬に予定
4500万で話してます。
貯金は合算で1000万ほど
頭金は0円(ローンの中で住宅金利が一番低いため)その代わり他の車などは全額キャッシュで払うように考えてます。
一応、2%でも耐えれる設計です。
後、子供は成人したら家を出る可能性もあるので複合的に考えた方が良いかと思います。
A
回答日時：
2024/9/29 16:46:55
年収がどうのよりも
年あたりの貯蓄可能額が重要だと思いますよ
頭金２００万円って１桁少ないような気がします
つまり、貯蓄額が少ないということは
稼いだ金を年内に使ってしまうという生活スタイルということが言えるのだから
さらにローンを組んで何かを買うというのは厳しいと思いますよ
生活の質を落とすことができますかね？
・外食禁止
・食事のグレードを下げる
・クルマを手放す
年あたりの貯蓄可能額が重要だと思いますよ
頭金２００万円って１桁少ないような気がします
つまり、貯蓄額が少ないということは
稼いだ金を年内に使ってしまうという生活スタイルということが言えるのだから
さらにローンを組んで何かを買うというのは厳しいと思いますよ
生活の質を落とすことができますかね？
・外食禁止
・食事のグレードを下げる
・クルマを手放す
A
回答日時：
2024/9/29 13:53:44
住宅ローンと固定資産税を支払いながら子供一人なら年間１００万円、子供２人なら年間１５０万円以上貯蓄出来るなら大丈夫と思います。
A
回答日時：
2024/9/29 12:29:03
住宅ローンは世帯年収で考えずご主人のみの収入で考えないとしんどいです。住宅ローン減税が終わる頃ちょうど子供にも教育費や食費がすごくかかります。
また毎年の固定資産税のほか10〜15年毎に屋根、外壁塗装などど100万単位の出費があります。
そして給湯器や電化製品などの消耗品などが一斉に買い替え時期になります。
借りれるのと返済できるのは違います。
住宅ローンのみの支払いであれば良いですが車や外食、旅行だって行くでしょうし。
奥様の収入は全額貯金する気持ちでいないとしんどいですよ。女性は妊娠。出産。子育て…があり収入が安定しません 障害や病気などが分かる場合もあります。
4500万でもしんどいかもしれません。これから金利も確実に上がりますしね
また毎年の固定資産税のほか10〜15年毎に屋根、外壁塗装などど100万単位の出費があります。
そして給湯器や電化製品などの消耗品などが一斉に買い替え時期になります。
借りれるのと返済できるのは違います。
住宅ローンのみの支払いであれば良いですが車や外食、旅行だって行くでしょうし。
奥様の収入は全額貯金する気持ちでいないとしんどいですよ。女性は妊娠。出産。子育て…があり収入が安定しません 障害や病気などが分かる場合もあります。
4500万でもしんどいかもしれません。これから金利も確実に上がりますしね
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