教えて！住まいの先生

返信付けていないから一行だけ
買う前に一級建築士に相談

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ここ数日の事ですが、近隣で一戸建てを狙う強盗が多発しています。経済が悪くなると治安が悪くなると言うのは、長い歴史上そうなるようになっています。これから日本は経済が良くなる様子は無いので、無差別の強盗は増えていく一方だと思います。買うならオートロックのマンションかなと思います。戸建ては怖いです。
数年前からのルフィの窃盗団は、戸建てを名簿にして、ダークサイドで売買されていたものを、高値で買って窃盗に入っていました。主に一戸建てです。一戸建ては情報が集めやすいんです。富裕層が済むような出入り口が隠れるような玄関ならともかく、普通の一戸建てと言うのは、どういう人が出入りしているかとか、どういう人が住んでいるかというのが、少し調べればわかります。

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やはり、土地の価値がある所が良いですよ。

家は、値下がりしていきますが、土地はそれほど変わりません。
愛知県なら、なるべく、河川の付近はやめておく、 海抜が低いところも、やめた方が良いでしょう。

昔から，お城の付近は、地水がよく、その西の方に水が集まります。
これは古地図ですが、昔，海だったところが分かります。
遠浅の海を埋め立てているのです。

参考にしてください。

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再建築可能で気に入らなければ新築建てられる予算があること。
どこに気に入らない箇所があるかわからないのでこのぐらいの余裕があれば楽勝。

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お話から
予算3000

中古戸建てなら
路線価で調べて
土地代〇〇万円建物〇〇万円と考えて
冷静に判断すべきでしょう。
ただ
宅建業法でお客様は保護されてますから
極端「不安がる事はありません。」

ちなみに福岡で私は最初
子育て3人の為に中古戸建てを買いました。
土地1200建物600でした。アレから30年
土地は値上がりして1800〜2000で売れます。が
子供達が立て替えるか 売るかと思ってます。

掘り出し物があって4年前に平屋を新築しました。
掘り出し物が無ければ絶対建ててません。

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訳アリ物件はやめた方がいいと思います。

修繕は早く必要になります。外壁塗装やクロスの張替えは築10年で、
給水管や下水管は築10年から15年で更新が目安になります。
修繕の規模によっては、数百万円単位の出費が必要になることもあるので、
準備が必要です。

購入時の中古住宅の条件によっては、
住宅ローンの控除を受けることができない場合があります。

住まいを選ぶうえで欠かせないのが以下の４つ
エリア（駅やスーパー、子供がいれば学校などが近いか）
物件タイプ（平屋なのか二階建てなのか、下水やプロパンなど）
間取り（部屋数やリビングの広さなど）
価格（予算ですね、上記３つを理想に近づけるとこちらも高くなる）

また、住み始めるまでにかかる費用は物件の購入代金だけではありません。
その他のさまざま費用も確認し、事前に把握しましょう。

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