教えて！住まいの先生
Q 修繕積立基金について質問です。
築12年の2LDKのマンションの購入を検討しています。今年3月頃迄は全室賃貸タイプのマンションでした。今回、オーナーチェンジがあり、中古分譲マンションとして売り出されています。購入を考えてますが、修繕積立基金として約70万円が支払いに含まれてます。新築マンションではないのですが、賃貸から分譲に変わると、修繕積立基金は通常必要なのでしょうか？これまで賃貸で住んでいた方々の管理費等で修繕はされないのでしょうか？調べる限りでは、中古で修繕積立基金の支払いは見受けられないのですが。詳しい方、教えて下さい!
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/9 09:48:30
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）マンション１棟全体を１企業や1個人がオーナーとして所有している間は、どうしても必要になった修繕箇所だけ工事を行うことが多く、分譲マンションのように13～15年に一度まとめて大規模修繕工事を行うといったことはあまりないかと思います。築12年のマンションであれば、大きな修繕工事の必要は殆どなかったことも考えられます。
２）今後、分譲後に築15年、20年と進んでいくうちに大規模修繕工事が必要になるうことが想定されますね。その場合、今からゼロから積み立てを始めるのでは全く足りないので、修繕積立基金を徴収するのかと思います。
★私の知っているケースでも、賃貸マンション1棟を分譲マンションにしたケースでも、分譲マンション1棟の共用部をリノベして分譲マンションとして再販するケースでも、どちらも修繕積立基金は徴収していますね。ゼロからだと、管理組合の運営が直ぐに行き詰まる可能性が高いですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）マンション１棟全体を１企業や1個人がオーナーとして所有している間は、どうしても必要になった修繕箇所だけ工事を行うことが多く、分譲マンションのように13～15年に一度まとめて大規模修繕工事を行うといったことはあまりないかと思います。築12年のマンションであれば、大きな修繕工事の必要は殆どなかったことも考えられます。
２）今後、分譲後に築15年、20年と進んでいくうちに大規模修繕工事が必要になるうことが想定されますね。その場合、今からゼロから積み立てを始めるのでは全く足りないので、修繕積立基金を徴収するのかと思います。
★私の知っているケースでも、賃貸マンション1棟を分譲マンションにしたケースでも、分譲マンション1棟の共用部をリノベして分譲マンションとして再販するケースでも、どちらも修繕積立基金は徴収していますね。ゼロからだと、管理組合の運営が直ぐに行き詰まる可能性が高いですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/9 09:48:30
丁寧なご説明ありがとうございました。参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/2 08:36:35
今まで全室賃貸だったと言う事は普通の分譲マンションのように
修繕積立金が積み立てられて無いんだと思いますね。
一般的な分譲マンションでも中古で部屋を買う場合は最初に
積立基金として数十万円を管理組合に納めるのが一般的で
あなたの書いた70万円もそういうもんだと思いますので
特に違和感は無いんですが、それよりも現在の積立金が
大規模修繕などに十分なほど残高有るかどうかの方が心配です。
築12年だと一回目の大規模修繕はやる時期ですから既に終わって
いなければ早々にこれがイベントとして出て来ますよね。
なんかイヤ~な予感がするんだけどな・・・
修繕積立金が積み立てられて無いんだと思いますね。
一般的な分譲マンションでも中古で部屋を買う場合は最初に
積立基金として数十万円を管理組合に納めるのが一般的で
あなたの書いた70万円もそういうもんだと思いますので
特に違和感は無いんですが、それよりも現在の積立金が
大規模修繕などに十分なほど残高有るかどうかの方が心配です。
築12年だと一回目の大規模修繕はやる時期ですから既に終わって
いなければ早々にこれがイベントとして出て来ますよね。
なんかイヤ~な予感がするんだけどな・・・
A
回答日時：
2024/10/2 07:29:08
A
回答日時：
2024/9/30 22:01:18
詳細は知りません、何となくですが新築分譲時に事業主が売れ残った部屋を買い取って賃貸に出すことはよくあるパターンなので、恐らくこの質問にある部屋もそうなんだと思います。
どうだろうか、このパターンは取引の経験がないので分かりませんが、売主からそう請求されているならば払わないと住めないかもしれないですね。売主は恐らく事業主か関連会社かと。
修繕積立基金と月々のランニングは別物です。
新築時、修繕積立基金は単体でかかるものなので、これまでの管理費や修繕積立金などが上乗せされてるわけではないんじゃないですかね。
どうだろうか、このパターンは取引の経験がないので分かりませんが、売主からそう請求されているならば払わないと住めないかもしれないですね。売主は恐らく事業主か関連会社かと。
修繕積立基金と月々のランニングは別物です。
新築時、修繕積立基金は単体でかかるものなので、これまでの管理費や修繕積立金などが上乗せされてるわけではないんじゃないですかね。
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