教えて！住まいの先生

Q 建売でzeh基準省エネ住宅を購入を検討しています。建売を購入した友人からホームインスペクションをした方がいいと言われたのですがzeh基準を満たしていれば、第三者認証になっているのでしょうか。

パンフレットによると耐震等級3相当、断熱等級5級、一次エネルギー消費量等級6です。

質問日時： 2024/9/30 23:07:28 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/10/1 07:38:49

☆,質問の件で建売住宅でZeh融資住宅であれば、建築確認申請書＋
完了検査済証＋「Zeh融資住宅の適合証明証」と瑕疵担保責任の保
障保険証を契約書面に必ずに記載させて、契約をすることです。

次に、それらの工事で建売業者が住宅診断士として、一級建築士の
設計事務所へ必要な時に検査の立ち合いに承諾をするかは疑問です。
また、それを受ける設計事務所もいるかや半端な建築士も無駄です。

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A 回答日時： 2024/9/30 23:35:43

＞zeh基準を満たしていれば、第三者認証になっているのでしょうか

建築会社側が算出した結果を提出するだけで第三者機関によるチェックが行われている訳ではありません
「こういう資材で建てるから問題ありません」というのを提出するだけです

＞耐震等級3相当、断熱等級5級、一次エネルギー消費量等級6

「耐震等級3相当」と【相当】の文字が入っているので、なんちゃってです
こちらについても、建てた会社が「このような構造になっているので耐震等級３を満たしています」と申請を出して認可されて初めて耐震等級３となります
現在は「【自称】耐震等級３」なので国からの認定は「耐震等級１」になります

断熱等級５、一次エネルギー消費量については計算結果を出すだけなので
こちらは認定されます

ホームインスペクションについては、自己満足になると思います
少なくともアレコレとダメ出ししてくると思いますが、そこまで神経質になるような問題でもないかと思います