教えて！住まいの先生

7月末に住信SBIネット銀行で団信三大疾病100%保障(+0.2%金利上乗せ)、0.53%の変動金利で3550万円を35年、単独ローンで契約(基本共働きですが、主人の収入だけで無理なく返せる金額にしたかったため、ペアローンでのローン控除の恩恵などがあることも承知していますが単独ローンにしています)をし、今月より返済がスタートしております。

固定か変動か等色々と自分なりに調べ勉強したりしたうえで、住宅ローン減税が0.7%の13年間あることや、手持ち現金、現状数年前より資産運用もしたりしていることから、35年間という長い期間を固定にしてしまうリスクも相当なものかなと思い、悩んだ末最終的に変動金利でローンを組みました。

住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利は5月か何かに先陣を切って既にあがった？様で、本日公式サイトをみると、公式サイトでも金利があがって(反映された形になるのでしょうか？)いました。

何度調べてもイマイチ理解できていない為詳しい方にお伺いしたいのですが、住信SBIネット銀行は短プラ連動しており、125%・5年ルールがあるかと存じますが、

☆私的には元々、変動金利があがったタイミングであがった分だけ(適正価格分？)だけは繰り上げ返済をしたいと考えていた(適正な金利分のローン金額を払えておらず5年後に持ち越しということをあまりしたくない)のですが、そういった場合、例えば月々5000円や1万円などを地味に繰り上げ返済していけば、住宅ローン控除の恩恵も受けつつ、5年後に本当は減っていたであろう元本が減っていないという自体には陥らないのでしょうか？


色々調べたりしたのですが、ほとんどの記事やサイトでは『団信もあるので繰り上げ返済は積極的にすべきではなく、金利が住宅ローン控除を超える様な状況になった場合に繰り上げ返済を考えると良い』といった意見が散見されます。
その分の資金を資産運用に回した方がいいと。
それもわかるのですが、現状資産運用(NISA)で毎月積み立てもしていっているので(ジュニアNISA・積立NISA時分も有り)、やはり、例えば金利が0.2%あがったのであれば『0.2%分の月々の上乗せ分は元々は払うはずである金額なのでその価格分は5年後に持ち越さず繰り上げをして払っておきたい』と思うのですが、この考えは意味のない？ことでしょうか？
それならばたとえば月1万円ずつを返済の口座に入れておき、どこかのタイミングでその余分に取っていた分を一括で繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？

そして例えば金利が今より0.2%あがった場合月々いくら返済を増やせば適正価格の返済額になるのかもわからずで…。
一応ローンを組む時にこの部分は相談してみたのですが、そういう風にしても良いけれど、大幅な金利上昇でなければ、やはり住宅ローン控除が終わるまでは無理に繰り上げ返済をする必要はないのでは、と担当者は言っていました。

先日You Tubeで、『毎月一万円ずつの繰り上げ返済を勧める』という様なものをみつけ、あまり今まで繰り上げ返済を勧める様な記事は見当たらず、割と私の考えと合っているなと感じはしたのですが…。
長々と色々書いてしまいましたが、

①変動金利があがった場合、月々の返済額に反映されるのは5年後だが、それまでに自分の金利が今実は何%なのかというのはどうすれば確認できるのか？

②上を踏まえ、現状私は0.53%の変動金利だが、5年ルールがなければ実は10月から上昇分は反映されているはずだったのか？(その場合だと私は一月分しか適正価格で支払いができていない状況になると思うので、今後5年間の支払いは利息の割合が多くなっており5年後元本が全然減っていないという認識で間違いないのか？)

③例えば現状0.2%の金利上昇されていた場合、月々の返済はどれくらい増えるはずなのか？(その都度どういう風にしたら計算できるのか？)

④とりあえず5000円〜1万円くらい毎月上乗せして繰り上げ返済していくことに関してどう思われるか？(たかが年間12万円くらいの上乗せの繰り上げ返済で、住宅ローン控除的に損する様なことはあるのか？)

頭が良くない為、頓珍漢な質問になっておりましたら大変申し訳ございません。
宜しければこの辺り(①〜④と☆の5点)の疑問点、皆様のご意見をお聞かせ頂けないでしょうか？

宜しくお願い致します。