教えて！住まいの先生

その土地を国に差し押さえられていることが
判明し、最終の受け渡しを現時点で
予定より約3ヶ月引き延ばされています。
判明したのは土地決済予定日の前日です。
何度も引き伸ばしを求めてくるので
おかしいと思った工務店が問い詰めたところ
判明しました。 (それまでは隠されていました)

売主曰く、別件で額の大きな取引をしており
その利益で払うつもりだとのことです。
ただ、その取引がいつ終わるかも、なんなら
契約が成立するかも分からないのです。

もし無事土地を買うことができたら
違約金は支払われないそうです。
これってそういうものなのでしょうか？
約束の日付より遅れた時点で発生するものでは？

やっっと来週地鎮祭！と思って
そこから更に1ヶ月半が経っています。
※現在はずっっとその売主の連絡待ちです

もし土地を買えない場合、
何ヶ月も待たされた上に
また土地探しからスタート となると
違約金だけの金額じゃ全く納得いきません。
土地探しから家づくりまで1年以上かかっており
それがゼロからになります。

引っ越し時期もずらされ
(子供の保育園や引っ越し費用も異なります)
予定がめちゃくちゃです。

損害賠償金などは請求できないのでしょうか？