教えて！住まいの先生
Q レオパレスの物件に住んでいたのですが、「賃貸物件としての運用を終了する運びになりました」と通知がきました。
レオパレス側から、「弊社管理アパートへの転居費用(礼金・社会保障委託料・鍵交換費・引越し費用)は弊社にて負担させていただきます」と連絡がきました。
1.レオパレスが管理していない物件に引っ越しをする際の費用は自分が負担しないといけないのでしょうか？
2.家具家電付きの物件だったため、レオパレス以外の物件だと家具家電が付いてこないので、そのお金を払ってもらうことはできますか？
3.転居費用を払ってもらう形ではなく、まとまったお金を貰ってそこから自分が払うという形にはできますか？
法律に詳しい方や経験がある方、ご回答よろしくお願いします。
1.レオパレスが管理していない物件に引っ越しをする際の費用は自分が負担しないといけないのでしょうか？
2.家具家電付きの物件だったため、レオパレス以外の物件だと家具家電が付いてこないので、そのお金を払ってもらうことはできますか？
3.転居費用を払ってもらう形ではなく、まとまったお金を貰ってそこから自分が払うという形にはできますか？
法律に詳しい方や経験がある方、ご回答よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/10/4 10:51:17
すべて交渉次第です。
法律上はそういう決まりはありません。
法律上決まっているのは、家主（この場合はレオパレス側）都合での一方的な解約は基本できないということです。
建物の老朽化で居住するのに危険があるなど、「やむを得ない理由」がある場合は別ですが、単に賃貸やめます…みたいな理由では無理ですので、質問者さんが法的にできるのは「ここに住み続けます」ということだけです。
契約更新についても、レオパレス側が更新しないといったところで、質問者さんがそれに同意しなければ、法定更新という形で更新前の契約内容を引き継いでそのまま住み続ける権利があります。
で、レオパレス側としては出ていってもらわないと困るわけですから、引越し費用を出すとかでどうにか質問者さんが出ていってくれるように働きかけるわけです。
当然何でも言うことを聞いてくれるなんてことはないでしょうが、決定権は質問者さんにあるので、交渉としては質問者さんが有利な立場です。
ですから、まずは質問者さんの希望を伝えて、基本的には「この内容でなければ転居しません」ということですね。
後は現実的な落とし所を模索するだけです。
法律上はそういう決まりはありません。
法律上決まっているのは、家主（この場合はレオパレス側）都合での一方的な解約は基本できないということです。
建物の老朽化で居住するのに危険があるなど、「やむを得ない理由」がある場合は別ですが、単に賃貸やめます…みたいな理由では無理ですので、質問者さんが法的にできるのは「ここに住み続けます」ということだけです。
契約更新についても、レオパレス側が更新しないといったところで、質問者さんがそれに同意しなければ、法定更新という形で更新前の契約内容を引き継いでそのまま住み続ける権利があります。
で、レオパレス側としては出ていってもらわないと困るわけですから、引越し費用を出すとかでどうにか質問者さんが出ていってくれるように働きかけるわけです。
当然何でも言うことを聞いてくれるなんてことはないでしょうが、決定権は質問者さんにあるので、交渉としては質問者さんが有利な立場です。
ですから、まずは質問者さんの希望を伝えて、基本的には「この内容でなければ転居しません」ということですね。
後は現実的な落とし所を模索するだけです。
A
回答日時：
2024/10/4 10:50:06
1.レオパレスが管理していない物件に引っ越しをする際の費用は自分が負担しないといけないのでしょうか？
それは交渉次第です。個別の交渉となります。ただ貴方が退去してしまうとその権利はなくなります。
2.家具家電付きの物件だったため、レオパレス以外の物件だと家具家電が付いてこないので、そのお金を払ってもらうことはできますか？
それは出来ないです。家電家具付きというのはその家賃のなかに含まれるサービスですので、そのサービス内容は賃貸ごとに異なるのが普通だからです。
3.転居費用を払ってもらう形ではなく、まとまったお金を貰ってそこから自分が払うという形にはできますか？
レオパレス以外に希望であれば交渉次第で可能と考えます。
それは交渉次第です。個別の交渉となります。ただ貴方が退去してしまうとその権利はなくなります。
2.家具家電付きの物件だったため、レオパレス以外の物件だと家具家電が付いてこないので、そのお金を払ってもらうことはできますか？
それは出来ないです。家電家具付きというのはその家賃のなかに含まれるサービスですので、そのサービス内容は賃貸ごとに異なるのが普通だからです。
3.転居費用を払ってもらう形ではなく、まとまったお金を貰ってそこから自分が払うという形にはできますか？
レオパレス以外に希望であれば交渉次第で可能と考えます。
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