教えて！住まいの先生

私だったら迷わず中古の方ですね
差額が600万円もあるじゃない
600万円もあれば、大概のリフォームは出来ますよ
契約前によく見せてもらって、必要な追加リフォーム費用をはっきりさせれば安心出来るんじゃない？
屋根と壁で200万円、全部屋クロス張り替えしても100万くらいしかかからないんじゃない？
水回りがリフォームされているって言うのは大きいですね

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際どいですね。
太陽光があってもいつ付けたものか。
建てたと同時ぐらいなら
ほぼ使えないと思った方がいいですね。
撤去費用も高額になりがちなので
乗せたままの可能性がありますね。

外壁は手で触ってみて
塗装が手につけば塗り替え時です。
そうなれば100万以上かかります。

未入居物件が売れない理由は
オール電化ですね。
私の地域も売れ残りの未入居物件は
全てオール電化です。

どこにお住いか分からないから
何とも言えませんが、雪が降る
ような地域でしたら電気代が月7万円
かかったという友人もいましたので
そこら辺を考えた方がいいかと思います！

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将来的には「立地」「生活環境」も重要なポイントになります。
駅、学校、生活便利

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建物は施工業者とメンテナンス次第です。
新築も住んだ瞬間から中古です。
築20年と築1年で比べるのではなく、築30年と築11年として比較してみて下さい。
積水ハウスとタマホームでは基礎から建具に至るまで歴然の差があります。
住宅性能に関しては確かに20年前と現在では断熱性などの差はありますが、建物が20年の差があると同時に冷暖房器具も進化してますよ。
それで解決するのでは？
また、質問者様が何を重視するかで決まるのでは？

私個人的には中古物件ですね。
20年経った建物は価値は限りなくゼロ。
一般的に物件価格が土地代に占める割合が大きいので売却時も購入価格から大きくは下がらない。
築1年の物件は新築同等なので建物価格の占める割合も大きいので売却時には下落幅も大きくなりがち。

まあ我が家も築30年の積水ハウスですが、やはり「腐っても鯛」大手ハウスメーカーの建物は隅々までレベルが高いと感じます。
ただ我が家の場合は完全なフルリフォームだったので建具から水回りから屋根外壁、外構に至るまで新調されてますので見た目は新築で数年先まではリフォーム費用は掛からない事、物件を周辺土地価格並みで購入したので売却したとしても土地価格だけで売却出来れば損はしない感じですね。

そもそも我が家の場合、今主流の普通車と軽自動車が敷地から少しはみ出して停めるレベルの駐車場、庭らしい庭も無い敷地、リビングからドア1枚隔てた直接バス洗面室に繋がる間取りに同じくドア1枚に仕切られた狭い3畳くらいの居室。窓を開ければ圧迫感を感じる隣家との距離感がどうしても受け付けませんでした。

比べると今の家は、隣家とかなり余裕があるゆったりした住環境なので日当たりもかなり良い(大手ハウスメーカーの物件が建ち並ぶゆったりした感じ)のと、メインの庭ではバーベキューやガーデニングも可能で裏庭には屋外物置を設置して便利。また普通車2台が余裕を持って停められる駐車場で洗車も敷地内でラクラク。リビングから廊下で隔てられたバス洗面室に廊下があるのでプライバシーが守られるもう一つの居室。などが我が家の理想にぴったりでした。

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個人的には建売住宅でしょうか。

６０坪でも広いと思うので８０坪は広すぎて持て余しそう、庭の手入れとか面倒くさいと思うので。
現在と２０年前では住宅性能が雲泥の差です。
ただ１年間売れなかった理由がとても気になります。

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自分は超寒がりなので断熱性を重視しました。築20年だとアルミサッシだったり断熱面弱いのかなと心配になります。新築でも十分とはいえない物件も多いので、その辺りも調べて比較するといいと思います。生涯の光熱費に関わってきますので。

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中古だと、割と立地が良いんですよね。
なので、更地の土地代だけで計算してみても良いんじゃないかな〜と思います。

新築だと、お隣さんが近いと疲れますね。

3棟の真ん中とか、個人的には嫌です〜。

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