教えて！住まいの先生

Q ◆新築する賃貸物件の固定資産税評価額と購入価格の関係性について◆ 新築でアパートを建てて賃貸経営をする計画中です。建築会社から出された『建物部分の固定資産評価額』

が購入(建築)価格に対してとても安いように思われます。

①新築の建築物で固定資産税評価額の計算に関係する金額は『税抜きの本体価格』だけですか？

②新築の建物の価格から固定資産税評価額を出す式を教えてください。

③ 上記②の式で
『建物の購入(建築)価格から導き出される数字』
に比べて
『見積書に記載されている建物の固定資産税評価額』
がとても金額が低くて開きがある場合、
『建設会社が提示してきている建物の購入(建築)価格が市場価値より高すぎる』
といえたりしますか？
ほかに考えられる理由があればそれも知りたいです。

よろしくお願いします。

質問日時： 2024/10/5 20:53:26 解決済み解決日時： 2024/10/6 00:34:19
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A 回答日時： 2024/10/6 00:34:19

①いいえ、そもそもその金額を使用しません。工事原価に係る資材費及び労務費を再建築評価点数として評価し、一定の係数を乗じた金額を使用します。

②上記①とおり、新築の建物の価格を使用しないです。ちなみに算式は、評点数(再建築費評価数×損耗状況による減点補正率×受給事情による減点補正率)×評点一点当たりの価額(1円×物価水準による補正率×設計管理費等による補正率)です。

③いえません。
一般的に固定資産評価は、上記計算によると、新築で購入した価額の約6割程度が目安になると言われています。(この点は同じ内容がたくさんネットに転がっています。)
６割と言える主な理由としては、補正率に元請や仲介の粗利部分がほとんど加味されておらず、ほぼ工事原価のみと考えられているからです。
総務省に算式などの解説があるのでご参照ください。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000877355.pdf