教えて！住まいの先生

Q 中古マンション購入についての質問です。親族より中古マンションを購入する予定です。マンションの購入時初期費用についてご教示ください。以下の通りであっていますでしょうか。

仲介手数料→親族との直接の交渉の場合かからない、であっていますか？
印紙代
登記費用
火災保険料
ローン手数料/保証料
固定資産税/都市計画税
不動産取得税
消費税

仮に4000万円の中古マンションの場合、ざっくりとで結構ですので初期にかかる費用の総額の目安をお教えいただけますと幸いです。

質問日時： 2024/10/6 08:35:30 解決済み解決日時： 2024/10/10 21:12:46
回答数： 5 ｜閲覧数： 218 ｜お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/10 21:12:46

親族間の住宅ローンは融資対象にしていない銀行が多いけど大丈夫ですか？
フラット35ならいいと思いますけど不動産業者の重要事項説明書を添付する必要があります。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

回答

4 件中、1～4件を表示

A 回答日時： 2024/10/6 10:31:05

諸費用にローン手数料がありますが、住宅ローンを使う予定でしょうか？

住宅ローンを使う場合、ほとんど全ての銀行で不動産業者の作る重要事項説明書の提出が必要となるため、不動産業者に支払う仲介手数料も必須となります。

なお、諸費用の目安ですが、中古の場合は6%から10%となります

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/10/6 09:21:50

親族間売買の場合は、住宅ローン利用不可です。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/10/6 08:54:32

不動産屋が仲介しない売買に融資する銀行はありません。
住宅ローン融資を希望するなら必ず仲介料が掛かります。
売主、買主が決まっているので、
仲介手数料は不動産屋と交渉できます。
不動産屋が入っても親族間売買だと、
銀行が融資を拒否することもあります。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/10/6 08:53:38

仲介手数料→親族との直接の交渉の場合かからない、であっていますか？
仲介業者を通さずに親族同士で書類の作成など全ての処理を行う場合は仲介手数料は必要ないです。
初期費用と書かれていますが、４０００万円の不動産の売買ですが実際にはこの金額からいくら支払うのでしょうか？
一括で４０００万円払うのか、少しずつ払うのか、それによって変わってくる場合もあります。