教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについてです。借り入れ金額3000万円現在残り約2850万円貯蓄（株式や自助年金含む）約3150万円年収620万円（妻専業主婦）私の年齢45歳

子ども2人（小5 小1）
住宅ローン以外の負債なし

5年ルールにより、令和9年までは今の金額で返済ですが、令和9年以降は恐らく5000円くらい増えるだろうと思います。

それでこの場合は、ある程度繰り上げ返済した方が宜しいのでしょうか？
全部返済すると、団信とかも全て終わってしまうので、もったいない気もしますが、もっとも効率の良い方法のご教授お願いします。

質問日時： 2024/10/6 10:58:56 解決済み解決日時： 2024/10/11 16:46:56
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/11 16:46:56

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

借入金利が何％か不明ですがおそらく1％未満だと思うので、団信・ローン控除等を加味すると繰上返済ではなく他で運用した方が経済的には合理的です。

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A 回答日時： 2024/10/7 19:02:57

令和9年までの金利情勢にもよりますけど、もっと上がるかもしれないですし、そこまで上がらないかもしれません。

「～円までなら家計から毎月負担できる」というラインを設定して、そのラインを超えるようなら、そのラインの範囲内になるように繰り上げ返済しましょう。

あと、貯蓄と資産は別で勘定しましょう。

貯蓄は預貯金、現金、国債等の債権類、生命保険等の支払いが確約されたもの。
資産は株式や投資信託等の支払いが変動するリスク資産です。

貯蓄は子供の教育費や住宅ローンの繰り上げ返済等の支払いに。
資産は貴方に万が一があった際に家族に遺せるように。