教えて！住まいの先生
Q 住宅の購入について長文ですが 読んで頂けたら幸いです。 住宅の購入を検討していまして 最近みつけた物件が２つあり どちらの家が良いのか迷っています。 ケイアイプランニングという会社が
施工する3400万の新築建売（未完成）
土地53坪 延床31坪
オール電化・開発分譲地・駐車場2台
セキスイハイム施工
築6年の3490万の中古戸建て
土地51坪 延床36坪
オール電化・開発分譲地・駐車場最大4台
カーポート付き・太陽光発電、蓄電池付き
外壁磁気タイル・ステンレス屋根
長期優良住宅認定・メーカー保証30年
どちらの物件も同じ町内にあり
間取りや立地も希望条件にマッチしています。
ランニングコストや住宅の性能
保証などを考えると、少々新築より高いですが
中古の方がお得な気がしているのですが
どうでしょうか。
因みに私たちのスペックは以下の通りです。
29歳夫婦
世帯年収650万（私550万、妻100万）
子ども小学生2人
車2台（普通車・軽自動車）
貯蓄 約900万弱（夫婦合わせて）
来年から妻は扶養から抜け働く意向なので
もう少し世帯年収は上がるかと思いますが
そもそもこの金額の住宅を購入する事に
無理があるでしょうか。
合わせてそちらもご意見頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
土地53坪 延床31坪
オール電化・開発分譲地・駐車場2台
セキスイハイム施工
築6年の3490万の中古戸建て
土地51坪 延床36坪
オール電化・開発分譲地・駐車場最大4台
カーポート付き・太陽光発電、蓄電池付き
外壁磁気タイル・ステンレス屋根
長期優良住宅認定・メーカー保証30年
どちらの物件も同じ町内にあり
間取りや立地も希望条件にマッチしています。
ランニングコストや住宅の性能
保証などを考えると、少々新築より高いですが
中古の方がお得な気がしているのですが
どうでしょうか。
因みに私たちのスペックは以下の通りです。
29歳夫婦
世帯年収650万（私550万、妻100万）
子ども小学生2人
車2台（普通車・軽自動車）
貯蓄 約900万弱（夫婦合わせて）
来年から妻は扶養から抜け働く意向なので
もう少し世帯年収は上がるかと思いますが
そもそもこの金額の住宅を購入する事に
無理があるでしょうか。
合わせてそちらもご意見頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/10/7 00:57:43
解決済み
解決日時：
2024/10/18 17:09:32
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 393 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/18 17:09:32
セキスイハイム中古一択ですね。
新築の満足度は所詮最初だけです。
住んだ瞬間から中古になります。
20年くらい住まわれてみると、やはり大手ハウスメーカーは細部に至るまでしっかりしています。
数十年後に「セキスイハイムの戸建て」に住んでいるのと「中堅ビルダーの戸建て」に住んでいるのでは満足度も違うでしょうし。
仮に売却する場合でも数十年後の建物価値はゼロとはいえ、セキスイハイムの方が圧倒的に価値はあります。
ただ両者の建物部分だけを比較するのではなく、購入されようとする環境などもしっかり調べた上で検討されるようにお勧めします。
買い物などの生活環境、学校環境、医療機関、公共交通機関や道路などのアクセス、ハザードなど危険度、土地に関する規制、公道/私道状況等、自治会や隣人ガチャ、固定資産税相場など。
満足いく新居購入お祈りしてます。
新築の満足度は所詮最初だけです。
住んだ瞬間から中古になります。
20年くらい住まわれてみると、やはり大手ハウスメーカーは細部に至るまでしっかりしています。
数十年後に「セキスイハイムの戸建て」に住んでいるのと「中堅ビルダーの戸建て」に住んでいるのでは満足度も違うでしょうし。
仮に売却する場合でも数十年後の建物価値はゼロとはいえ、セキスイハイムの方が圧倒的に価値はあります。
ただ両者の建物部分だけを比較するのではなく、購入されようとする環境などもしっかり調べた上で検討されるようにお勧めします。
買い物などの生活環境、学校環境、医療機関、公共交通機関や道路などのアクセス、ハザードなど危険度、土地に関する規制、公道/私道状況等、自治会や隣人ガチャ、固定資産税相場など。
満足いく新居購入お祈りしてます。
回答
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A
回答日時：
2024/10/7 10:09:18
その２つの選択しならばセキスイハイムの中古ですね
流石に築20年だったら新築をおススメしますが、築6年というのが条件としていいです
ケイアイの物件に関しては、まさに今の建売住宅といった性能ですね
築20年の物件に比べれば圧倒的にいいですけど、現在の注文住宅を含めた品質でいえば「普通」になります
将来のメンテナンスもセキスイハイムの築6年より先に訪れる可能性が高いです
（換気扇や給湯器などの電子部品を除く）
土地の広さも、建物の広さも変わりないので
私ならばセキスイハイムの築6年中古を選びます
流石に築20年だったら新築をおススメしますが、築6年というのが条件としていいです
ケイアイの物件に関しては、まさに今の建売住宅といった性能ですね
築20年の物件に比べれば圧倒的にいいですけど、現在の注文住宅を含めた品質でいえば「普通」になります
将来のメンテナンスもセキスイハイムの築6年より先に訪れる可能性が高いです
（換気扇や給湯器などの電子部品を除く）
土地の広さも、建物の広さも変わりないので
私ならばセキスイハイムの築6年中古を選びます
A
回答日時：
2024/10/7 07:52:46
地域の平均気温次第ですが
四国太平洋側や九州南部以外なら
絶対新築です。
建築基準の断熱等級が変わっています。
年間の光熱費が大幅に変わりますよ。
もっとも、新築でもその部分に
コストを掛けないと同じですが。
それでも中古の断熱リフォームより安いです。
四国太平洋側や九州南部以外なら
絶対新築です。
建築基準の断熱等級が変わっています。
年間の光熱費が大幅に変わりますよ。
もっとも、新築でもその部分に
コストを掛けないと同じですが。
それでも中古の断熱リフォームより安いです。
A
回答日時：
2024/10/7 07:18:47
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