教えて！住まいの先生

賃貸が一番では、この際ですからできる事はご自身でリフォーム
されてはいかが、リノベーションでのカネのかけ過ぎは耐用年数
とのからみでお勧めできません。

水回り150万円+他100万円＝250万円が限度では。

想定家賃 15万円/月ほどでしょうか、↑のリフォーム代は1.5年で
返済(償却）できる事になります。

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世田谷のまぁまぁの場所であれば
リフォーム無し、その代わり入居者負担でリフォーム可で貸すことです

土地自体にかなり資産かあるなら
そのマンション全体で銀行の融資は通ります
又はデベロッパーが買いますので賃貸しながら
高値を待つのが正解です

建て替えの場合は
やはり賃貸に出してローン返済してもお釣りが出るでしょう

賃貸に出す場合も定期付き借家にすれば
だいたい2年更新で
更新するか、負担無しで出てもらうか選択できます

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一棟全部持ってる訳ではなく、区分所有マンションの一室を持ってるってことですよね？。

であるなら売るべきだと思います。
素人のマンションリノベは高くつきます。とても採算が取れないし、築50年そろそろ建替も考えなければならない年数です。
それぐらいから建替に伴う面倒くさい所有者同士の建替に関するいざこざがはじまります。

また、安く貸すというのもおすすめはできないです。
安く貸すと入居者の質も落ちるんです。滞納もそうですが、住人同士のトラブルになる率も上がります。
面倒くさいですよ。

ですので、売るのが一番良いと思います。

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今は満室ならそのままでいいと思います。
退去、空室が出てきたら空いた部屋をリノベーションして値上げして貸すといいですよ。

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色々な作戦あると思いますがそのまま手入れず売却が無難。上昇兆しがあるうちに売却した方がいい。

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